У застройщика нет права требовать у собственника выкупа в обязательном порядке принадлежащей ему недвижимости на условиях, выдвигаемых в одностороннем порядке. Такое разъяснение дал Конституционный суд РФ в ответ на обращение частного лица.

В определении Конституционный суд отметил, что частные объекты недвижимости, находящиеся на застроенных территориях, могут отчуждаться на основе соблюдения принципа свободы договора и учета требований земельного и гражданского законодательств.

В Конституционный суд РФ обратился с жалобой Иннокентий Казанцев, проживающий в Кемерово, который оспаривал части 3, 4, 5 статьи 461 и часть 6 статьи 462 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Выяснилось, что в августе 2007 года в городе Кемерово утвердили муниципальную адресную программу развития застроенной территории и определили перечень подлежащих сносу индивидуальных жилых домов. Функции застройщика взяло на себя предприятие «ГлавУКС». Дом, который частичн ... Читать дальше »

Ликвидные квартиры в интересных новостройках распродаются застройщиком на этапе котлована. Когда стройка близится к финишу, покупателям остается «ловить» предложения от физических лиц и заключать с ними договор переуступки прав требований.

Разберемся, на что надо обратить внимание при составлении документа и как избежать рисков, связанных с приобретением недвижимости по этой схеме.

Договор переуступки прав требования, или иначе – цессии, в общем виде регулируется статьями 382-390 главы 24 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Применительно к долевому строительству жилья этот вид сделки описан в статье 11 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве…».

Ни в одном из названных законов нет перечня конкретных требований к форме составляемого сторонами соглашения. Из ГК РФ ясно одно: документ должен быть заключен продавцом (цедентом) и покупателем (цессионарием) в письменном виде. Неудивительно, что встречающиеся вариации «творчества» сторон весьма разнообраз ... Читать дальше »

Глава Крыма при этом уверен, что угрозы безопасности России новый состав парламента Украины не несет.
Глава Крыма Сергей Аксенов не видит перспектив конструктивного сотрудничества республики с новым составом украинского парламента.

"У меня лично оптимизма этот состав не вызывает. Присутствие таких, как Ляшко, в составе этого парламента для меня вообще нонсенс. Кроме того, что он там с вилами ходит, пользы от него никакой, - сказал Аксенов, отвечая на вопрос ТАСС. - Я пока не вижу позиции, которая была бы конструктивной для Крыма".
По мнению Аксенова, позицию граждан Украины на прошедших в воскресенье выборах в большинстве своем сформировали украинские средства массовой информации. "СМИ сегодня так действуют, что формируют в голове у людей определенную кашу и негатив в отношении России", - сказал он.
Аксенов при этом уверен, что угрозы безопасности России новый состав парламента Украины не несет. "Я думаю, рычагов у нас достаточно, чтобы обеспечить безо ... Читать дальше »

Глава Росреестра Игорь Васильев рассчитывает, что кадастровая оценка недвижимости в Крыму и Севастополе, в том числе для целей исчисления налога на имущество, будет завершена к 2018 году.

Он напомнил, что Росреестр передал свои полномочия в Крыму и Севастополе до 1 января 2017 года на местный уровень.

«Коллеги сами определяют сроки. Но, мне ка ... Читать дальше »