| ubk-propery | Дата: Вторник, 06.04.2021, 06:59 | Сообщение # 1 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 628
Статус: Offline
| Посоветуйте пожалуйста! Нерезидент и иностранец, находящийся за границей, продает свою квартиру в РФ через доверенное лицо на основе доверенности. Расчеты должны происходить только по безналу (например по системе безопасных расчетов в Сбере). Доверенное лицо получает деньги за квартиру на свой счёт. Вопросы:
1. Может ли доверенное лицо полностью снять деньги со своего счета, обменять на евро и сделать перевод за границу продавцу квартиры, например "Золотой Короной"? Не приостановит ли банк или ФНС снятие полной суммы (например потребуют доказать что деньги и правда будут получены продавцом)? Есть ли какие-нибудь лимиты по суммам?
2. Может ли доверенное лицо произвести конвертацию из рублей в евро прямо в банке и перечислить уже евро на счёт продавца в иностранный банк за границу, не снимая денег со счета? Также не будет ли проблем со стороны банка/ФНС?
|
| |
| |
| ubk-property | Дата: Вторник, 06.04.2021, 07:00 | Сообщение # 2 |
|
Генерал-майор
Группа: Пользователи
Сообщений: 471
Статус: Offline
| Во-первых, мало кто согласиться переводить такие большие деньги лицу по доверенности, если даже самой доверенностью функция предусмотрена. В целом, по доверенности плохо покупают, но если всё грамотно подготовить, проверить подлинность доверенности и отсутствие отзыва в день сделки, то можно сделку провести, НО только с переводом денежных средств непосредственно продавцу. Если у продавца есть расчётный счёт в том же сбере, то проблем не будет, а если счёта нет, тогда в день сделки доверенное лицо открывает на имя продавца обычный расчётный счёт и проводит сделку через аккредитив открытый покупателем для дальнейшего зачисления суммы по договору купли-продажи на счёт продавца (исключительно продавца и это единственно верный вариант с точки зрения покупателя и его безопасности.) Необходимо предусмотреть функцию открытия счёта в банке по доверенности. Далее сам продавец через личный кабинет распорядится своим счётом или через того же доверенного снимет деньги со счёта, купит валюту и так далее, но уже без участия покупателя. Во-вторых, необходимо учесть, что нерезиденты платят налог в размере 30%, ЕСЛИ продали имущество ранее минимального срока владения.
|
| |
| |
