| Boss | Дата: Пятница, 25.12.2020, 16:01 | Сообщение # 1 |
|
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 23320
Статус: Offline
| Добрый день! У меня сейчас в собственности одна квартира. Купил я её 16.02.2018 года в ипотеку по договору уступки у юр. лица (РК-строй достраивал дома от СУ-155 и продавал все остатки по уступки прав).
Ипотеку закрыл в сентябре 2018, собственность оформил в октябре 2019.
Так же есть справка от застройщика от 11.04.2018 о получении полной оплаты (банк перевёл застройщику кредитные средства и застройщик выдал справку об оплате).
Помимо этой квартиры у меня есть ещё два ДДУ на 2 другие квартиры с сроками сдачи в 2022 году.
Вопрос №1: с какой даты я её могу продать эту квартиру, чтобы не платить НДФЛ?
1. С 16.02.2021 - 3 года с даты заключения УДДУ?
2. С 11.04.2021 - 3 года с даты получения справки от застройщика?
3. С сентября 2021 - 3 года с даты выплаты ипотеки?
Влияют ли как-то на мою ситуацию наличие 2 других ДДУ? Не снимают ли они с меня "льготу" на владения 3 года? Важно ли что у меня УДДУ, а не ДДУ?
Вопрос №2: Если я попадаю под "льготу" в 3 года и условия нового закона по отсчету даты покупки с даты заключения УДДУ, и не уплачиваю НДФЛ, нужно ли мне будет указывать в декларации за 2021 год эту сделку?
|
| |
| |
| Boss | Дата: Пятница, 25.12.2020, 16:03 | Сообщение # 2 |
|
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 23320
Статус: Offline
| Добрый день.
1. С даты полной оплаты (новые правила принятые в ноябре 2020). Правда пока лично у меня нет понимания должен ли физически существовать объект. То, что в ипотеку значения не имеет, оплата произведена за Вас банком. Для Вашей ситуации минимальный предельный срок владения 3 года вне зависимости от наличия прав на другие объекты. ДДУ или УДДУ значения не имеет.
2. Я думаю все же стоит дождаться разъяснений Минфина по этому поводу или обратитесь с соответствующим вопросом туда лично (раньше на сайте Минфина была такая возможность)
|
| |
| |
