| Boss | Дата: Среда, 13.09.2023, 04:47 | Сообщение # 1 |
|
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 23320
Статус: Offline
| Данные экспертов противоречат друг другу, а реальные продажи практически прекратились.
За год цены на российскую недвижимость, выставленную на продажу на Авито, выросли на 13%. Исключениями из правила оказались только Калининград и Севастополь - здесь жилье, напротив, подешевело.
Эти данные приводит Lenta.ru со ссылкой на имеющееся в распоряжении издания исследование «Авито Недвижимость». За основу брались данные за август 2022-го и август 2023-го. Падение цены в Калининграде составило 4%, в Севастополе - 1%. Однако исследователи, подчеркнем, использовали данные о предложениях, а не о реальных сделках. Предложения же, как хорошо знают все имеющие представление о рынке недвижимости, очень часто не отражают реальную ситуацию и итоговую стоимость жилья.
В Санкт-Петербурге цены на готовые квартиры остались на прежнем уровне, в большинстве же городов отмечен рост цен. Заметнее всего они выросли в Челябинске (+40%), Кирове +30%) и Волгограде (+23%).
Несколько иные данные приводит портал Restate.ru, в базе которого содержится информация о более чем 1,8 млн объектов недвижимости. Его эксперты проанализировали, как менялись цены на последние полгода - с 3 марта 2023-го. И утверждают: готовое жилье подешевело в целом ряде городов, включая Санкт-Петербург, Краснодар, Красноярск, Новосибирск, Тверь и Ростов-на-Дону. Причем самое шокирующее падение - на 13,2% - зафиксировано в явно переоцененном ранее Сочи.
А вот Севастополь, согласно данным этого портала, демонстрирует рост - на 1,92%. Средняя цена квадратного метра в Севастополе оценивается в 158 696 рублей, средняя цена объекта - в 7 962 535 млн. Самая же дорогая недвижимость составляет 19 млн. рублей.
Помочь разобраться в этих противоречивых данных мы попросили вице-президента Российской гильдии риелторов, президента ассоциации риелторов «Недвижимость Севастополя» Григория Апресова. Однако он и к тем, и к другим цифрам отнесся скептически.
«Небольшое снижение цен у нас наблюдалось в течение 2022 года, затем в первом квартале 2023 года - повышение на 1%. Но эти колебания - 1% плюс, 1% минус - никакой роли не играют. Рынок наш на сегодняшний день стоит, продаж на порядок меньше, чем полтора года назад, и причины вы наверняка знаете. Немного спасают ситуацию жилищные сертификаты, которые выдаются жителям Херсонской области - что-то хотя бы немного движется», - прокомментировал невеселую ситуацию на рынке эксперт.
Не слишком благополучно обстоят дела и со строящимся в Севастополе жильем: как сообщали в марте 2023 года «Известия», Севастополя занял второе место в стране по количеству нераспроданного жилья в строящихся домах. Обогнать его сумела только Магаданская область.
|
| |
| |
