| Boss | Дата: Четверг, 05.12.2013, 10:48 | Сообщение # 1 |
|
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 23320
Статус: Offline
| Методические рекомендации относительно внесения записей в Реестр прав собственности на недвижимое имущество, не связанных с государственной регистрацией права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, утвержденные приказом Министерства юстиции Украины от 25 марта 2011 № 912/5
МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ УКРАИНЫ
ПРИКАЗ С
25.03.2011 N 912/ 5
Об утверждении Методических рекомендаций относительно внесения записей
в Реестр прав собственности на недвижимое имущество , не связанных
с государственной регистрацией права собственности и других вещных прав
на недвижимое имущество
В соответствии с подпунктом 31 пункта 4 Положения о Министерстве юстиции Украины , утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 14.11.2006 N 1577 ,
ПРИКАЗ ПРИКАЗЫВАЮ :
1 . Утвердить Методические рекомендации относительно внесения записей в Реестр прав собственности на недвижимое имущество , не связанных с государственной регистрацией права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество , которые прилагаются.
2 . Департамента гражданского законодательства и предпринимательства ( Завальна И.И.) довести настоящий приказ до сведения начальников Главного управления юстиции Министерства юстиции Украины в Автономной Республике Крым , главных управлений юстиции в областях , городах Киеве и Севастополе , министерств , других центральных органов исполнительной власти.
3 . Начальникам Главного управления юстиции Министерства юстиции Украины в Автономной Республике Крым , главных управлений юстиции в областях , городах Киеве и Севастополе довести настоящий приказ до сведения бюро технической инвентаризации .
4 . Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра Ефименко Л.В.
министр
Лавринович
УТВЕРЖДЕНО
Приказ Министерства юстиции Украины
25.03.2011 N 912/ 5
Рекомендации
о внесении записей в Реестр прав собственности на недвижимое имущество , не связанных с государственной регистрацией права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество
I. общие положения
В соответствии с пунктом 6.2 Временного положения о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество , утвержденного приказом Министерства юстиции от 07.02.2002 N 7/5 (в редакции приказа Министерства юстиции от 28.07.2010 N 1692 /5) , зарегистрированным в Министерстве юстиции 18.02.2002 за N 157/ 6445 (далее - Положение ) , раздел Реестра прав собственности на недвижимое имущество ( далее - Реестр прав) состоит из трех частей , которые содержат записи об объекте , права относительно которого подлежат государственной регистрации , право собственности на объект , права относительно которого подлежат государственной регистрации , и субъекта ( субъектов) этого права , другие вещные права на недвижимое имущество и субъекта ( субъектов) этих прав.
Так, в частности , соответствующие записи раздела Реестра прав содержат сведения об адресе ( местонахождение) объекта , права относительно которого подлежат государственной регистрации , фамилия , имя и отчество собственника или иного правоприобретателя - физического лица , наименование , местонахождение собственника или иного правоприобретателя - юридического лица и т.п. .
В процессе жизнедеятельности физического лица , а также осуществление хозяйственной деятельности юридическим лицом , возникают определенные обстоятельства , приводящие к изменениям как персональных данных , так и идентификационных данных объектов , права на которые зарегистрированы в Реестре прав . Например , изменение имени физическим лицом , изменение наименования юридического лица , изменение уполномоченными органами адресных данных объекта недвижимого имущества и т.п. .
Появление таких изменений , безусловно , приводит к несогласованности между сведениями, содержащимися в Реестре прав , и сведениями, содержащимися в официальных документах , а потому с целью точности и соответствия информации, содержащейся в Реестре прав , лицо может принять необходимые меры, направленные на согласования таких сведений. При этом отмечаем , то принятие таких мер , направленных на согласование сведений , содержащихся в Реестре прав , и сведений , содержащихся в официальных документах , и правым лица , а не его обязанностью.
В соответствии с пунктом 1.5 Порядка ведения Реестра прав собственности на недвижимое имущество , утвержденного приказом Министерства юстиции от 28.01.2003 N 7/5 (в редакции приказа Министерства юстиции от 12.10.2010 N 2480/ 5 ) , зарегистрированным в Министерстве юстиции 28.01.2003 за N 67/ 7388 (далее - Порядок) , внесение записей в раздел Реестра прав , открытого регистратором бюро технической инвентаризации ( далее - БТИ ) , внесение изменений и отмена записей или закрытия раздела Реестра прав проводятся регистратором того БТИ , каким он был открыт.
Таким образом , лицо может обратиться в БТИ , регистратором которого был открыт раздел Реестра прав , с заявлением о внесении изменений в соответствующей раздела Реестра прав . Вместе с заявлением о внесении изменений в Реестр прав таким лицом подаются правоустанавливающие документы на объект , права относительно которого подлежат государственной регистрации , и соответствующие официальные документы , подтверждающие изменение определенных персональных или идентификационных данных.
При этом обращаем внимание на то , что внесение изменений в указанных случаях не является государственной регистрацией соответствующего права и не требует замены или получения нового правоустанавливающего документа , в частности свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество. В таких случаях правоустанавливающие документы на недвижимое имущество не теряют свою силу и используются владельцем при определении юридической судьбы принадлежащего ему недвижимого имущества, в частности , путем заключения договоров купли -продажи , мены, передачи имущества в залог и т.д. . При этом при совершении любых юридически значимых действий такому владельцу с правоустанавливающими документами достаточно добавлять официальный документ , подтверждающий изменение персональных или идентификационных данных.
II . Внесение записей в Реестр прав собственности на недвижимое имущество
в связи с изменением наименования юридического лица ,
не связанной с ее реорганизацией , или изменением его местонахождения
1 . Согласно части первой статьи 90 Гражданского кодекса Украины ( далее - ГК) юридическое лицо должно иметь свое наименование , которое содержит информацию о его организационно -правовую форму. Наименование учреждения должно содержать информацию о характере ее деятельности . Юридическое лицо может иметь кроме полного наименования сокращенное наименование.
Требования относительно написания наименования юридического лица или его обособленного подразделения утвержден приказом Государственного комитета по вопросам регуляторной политики и предпринимательства от 09.06.2004 N 65 , зарегистрированным в Министерстве юстиции 29.06.2004 за N 792/ 9391 .
В соответствии с положениями указанных Требований в наименовании юридического лица указываются его организационно-правовая форма ( кроме органов государственной власти , органов местного самоуправления , органов власти Автономной Республики Крым ) и название . Наименование юридического лица излагается на государственном языке . Название юридического лица может состоять из собственного названия юридического лица , а также содержать информацию относительно цели деятельности , вида , способа образования , зависимости юридического лица и других сведений согласно требованиям к наименованию отдельных организационно - правовых форм субъектов хозяйствования , установленных ГК , Хозяйственным кодексом Украины (далее - ГК ) и законами Украины ( пункты 1.1 и 1.2 ) .
В свою очередь , местонахождением юридического лица является адрес органа или лица , которые согласно учредительным документам юридического лица или закона выступают от его имени ( абзац шестой статьи 1 Закона Украины " О государственной регистрации юридических лиц и физических лиц - предпринимателей" ) .
Системный анализ положений упомянутого Закона гласит о том , что в случае внесения изменений в учредительные документы юридического лица , если эти изменения связаны с изменением наименования юридического лица , или изменением его местонахождения производится замена свидетельства о государственной регистрации юридических лиц . При этом заявителю также возвращается свидетельство , которое было заменено с отметкой о выдаче нового свидетельства (статьи 9 и 29 ) .
Таким образом , документом, подтверждающим изменение наименования юридического лица или изменении его местонахождения , и является основанием для внесения соответствующих изменений в Реестр прав , есть новое свидетельство о государственной регистрации юридического лица и свидетельство , которое было заменено с отметкой о выдаче нового свидетельства .
2 . С вступлением в силу Закона Украины " Об акционерных обществах " виды акционерных обществ (открытое и закрытое ) изменен на типы (публичное и частное). При этом организационно - правовая форма ( акционерное общество ) таких юридических лиц остается неизменной. Так , частью четвертой статьи 3 указанного Закона установлено , что полное наименование акционерного общества на украинском языке должно содержать название его типа (публичное или частное) и организационно -правовую форму ( акционерное общество).
Пунктом 5 раздела XVII " Заключительные и переходные положения " указанного Закона определено , что акционерные общества , созданные до вступления в силу настоящего Закона , обязаны привести в соответствие с его нормами свои уставы и другие внутренние положения не позднее чем в течение двух лет со дня вступления в силу законом.
Анализ положений ГК , в частности статьи 59 , свидетельствует о том , что результатом реорганизации юридических лиц (слияние , присоединения, разделения , преобразования ) является их прекращения и образования новой ( новых ) юридического (их ) лица (лиц ) .
Изменение в связи с приведения в соответствие с нормами Закона Украины " Об акционерных обществах " вида акционерного общества (открытое или закрытое) на тип ( публичное или частное ) не является процедурой прекращения ( реорганизации или ликвидации ) юридического лица , а есть по своей правовой природой лишь изменением его наименования, в свою очередь , является основанием для внесения соответствующих записей в Реестр прав .
III . Внесение записей в Реестр прав собственности на недвижимое имущество
в связи с изменением имени физического лица
Согласно ГК физическое лицо приобретает права и обязанности и осуществляет их под своим именем. Имя физического лица , которое является гражданином Украины , состоит из фамилии , собственного имени и отчества , если иное не вытекает из закона или обычая национального меньшинства , к которой она принадлежит ( статья 28).
Изменение имени в соответствии со статьей 49 ГК подлежит государственной регистрации. В соответствии со статьей 18 Закона Украины " О государственной регистрации актов гражданского состояния " о факте государственной регистрации акта гражданского состояния органами государственной регистрации актов гражданского состояния выдается соответствующее свидетельство.
Так , в соответствии с указанным выше Законом такими свидетельствами являются : свидетельство о перемене имени , свидетельство о браке , свидетельство о расторжении брака.
В случае же расторжения брака судом документом, удостоверяющим факт расторжения брака судом , есть решение суда о расторжении брака , вступившее в законную силу ( 115 Семейного кодекса Украины ) .
Таким образом , документом, подтверждающим изменении имени физического лица , и является основанием для внесения соответствующих изменений в Реестр прав , является перечисленные свидетельства , выданные органами государственной регистрации актов гражданского состояния , или решения суда о расторжении брака , вступившее в законную силу .
IV . Внесение записей в Реестр прав собственности на недвижимое имущество
в связи с изменением адресных данных объекта недвижимого имущества
В соответствии с подпунктом пункта 2.2.1 пункта 2.2 Порядка поиск записи об объекте , права относительно которого подлежат государственной регистрации , осуществляется, в частности , по адресу и типу такого объекта.
Адрес объекта , права относительно которого подлежат государственной регистрации , состоит из : названия региона ( Автономная Республика Крым , области, города Киев и Севастополь ) ; названия района ( для городов районного значения и поселков городского типа ) населенного пункта; адреса в пределах населенного пункта.
В Реестре прав используются три типа адресов в пределах населенного пункта :
обычная адрес - адрес , состоящий из названия улицы , номера дома , номера корпуса и номера квартиры;
адрес с объектом - адрес , состоящий из названия именованного объекта и / или названия улицы , номера объекта и номера части объекта :
адрес с объектом и улицей - адрес , состоящий из названия именованного объекта , названия улицы в составе объекта , номера объекта или номера дома .
Учитывая то, что адрес недвижимого имущества является его идентификатором , во избежание неудобств как при получении информации из Реестра прав , так и при проведении государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество в дальнейшем , лицо может принять необходимые меры, направленные на внесение соответствующих изменений в Реестр прав .
Таким образом , документом, подтверждающим изменение адресных данных объекта недвижимого имущества , и является основанием для внесения соответствующих изменений в Реестр прав , является решение соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления.
директор департамента
гражданского законодательства
и предпринимательства
И.И.Завальна
|
| |
| |
