| Boss | Дата: Понедельник, 16.01.2023, 09:42 | Сообщение # 1 |
|
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 23320
Статус: Offline
| Подскажите пожалуйста, если сделка проводится через нотариуса, значит она безопасна для покупателя? Несёт ли нотариус материальную ответственность? Или такие сделки могут оспариваться в суде и суд может принимать сторону продавца?
Дело в том, что если записываться к нотариусам, сложилась такая тенденция, что те, кто более строгие в требованиях к продавцу(просят справки пнд, освидетельствование итд) , то к ним очень сложно попасть, очередь уже расписана на два месяца, а те, кто говорит, что ничего не нужно, достаточно побеседовать, к ним хоть завтра можно попасть))
|
| |
| |
| Boss | Дата: Понедельник, 16.01.2023, 09:45 | Сообщение # 2 |
|
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 23320
Статус: Offline
| Если задаться целью, можно найти ни одно решение суда, при котором стороны нотариальной сделки возвращались в первоначальное положение. Простой пример альтернативной сделки: продажа квартиры с детскими долями и последующим приобретением другой квартиры в собственность детей. Первая часть сделки - нотариальная, вторая - проходит в простой письменной форме. Если в распоряжении органов опеки указано последующее приобретение, а законные представители по каким-то причинам не приобретут квартиру, в судебном порядке стороны нотариальной сделки будут вынуждены вернуться в начальное положение - детям их доли в праве (сразу после вступления суд. решения в силу и внесения записей в ЕГРН), покупателю - деньги (долго/сложно). Другой пример связан с возможным банкротством продавца, наличие которого нотариус проверил на момент сделки, но через непродолжительное время после сделки продавец обанкротился и сделка по продаже оспаривается в суде, в ряде случаев успешно. При этом вины нотариуса нет, он проверил согласно закону все реестры. Безусловно, нотариусы, как правило, грамотные юристы и повышают безопасность сделки, но сказать, что при нотариальной сделке проводятся максимально глубокие проверки и анализируются все возможные риски, к
|
| |
| |
