| Boss | Дата: Понедельник, 24.08.2020, 04:05 | Сообщение # 1 |
|
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 23320
Статус: Offline
| Уважаемые участники, возник следующий вопрос.
Ранее можно было подавать в Росреестр заявление о невозможности государственной регистрации сделок (например уступки прав требования) в отношении договора долевого участия. Именно самого договора, а не объекта.
По крайней мере в декабре 2016 г. Управление по Московской области по моему заявлению вносило запись о невозможности гос регистрации сделок в отношении ДДУ.
В июле текущего года Управление по Москве отказало с мотивировкой - "представленное заявление не содержит сведений об объекте".
Собственно вопрос: насколько правомерен такой отказ?
Мои соображения.
Из статьи 36 (218-ФЗ) понятно, что речь идёт об объекте, а не о сделке, как и в ранее действовавшей статье 28.1 (122-ФЗ) также речь шла об объекте.
Получается внесение записи о невозможности по регистрации в отношении сделки (как это было ранее) не было предусмотрено законом, но гос орган не видел в этом проблему.
Либо был какой-то подзаконный акт, который допускал подачу такого заявления.
|
| |
| |
| ubk-propery | Дата: Пятница, 11.09.2020, 14:06 | Сообщение # 2 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 628
Статус: Offline
| Эксперты заявили о росте числа преступлений с недвижимостью
Мошенники все чаще применяют схемы, связанные с использованием электронной цифровой подписи
За последние пять лет количество преступлений с недвижимостью увеличилось на 18%, пишет РБК со ссылкой на исследование Финансового университета при правительстве РФ. В 2020 году рост продолжился. Аферисты чаще всего используют схемы обмана с бумажными документами, при этом все более распространенным становится мошенничество с электронной подписью.
Авторы исследования проанализировали данных МВД по мошенничеству с недвижимостью за 2015–2019 годы. В 2015 году было зафиксировано 6208 таких дел. В 2019 году число таких дел выросло до 7340. При этом число мошенничеств в крупном и особо крупном размере увеличилось на 28%. В 2020 году число таких преступлений продолжает расти. В первом полугодии было совершено 4129 преступлений с недвижимостью. Это на 56% больше прошлогоднего показателя. Количество мошенничеств, совершенных в особо крупном размере, выросло на 62%.
Замдекана юридического факультета Финансового университета при правительстве РФ Венера Шайдуллина отмечает, что число преступлений в сфере оборота недвижимости растет, при этом число приговоров по таким делам, исходя из анализа судебной практики, уменьшается. По словам партнера компании «Первая юридическая сеть» Павла Курлата, раскрываемость преступлений в сфере недвижимости остается низкой. Много времени уходит на поиск участников мошенников, доказательство недобросовестного умысла. Нередко правоохранителям не удается найти и осудить виновных. Авторы исследования полагают, что число таких преступлений увеличивается из-за недостаточного контроля за соблюдением сделок и отсутствия действенного механизма превентивного правового регулирования. Аферисты используют множество мошеннических схем. В ход идут подлог документов, подставные лица и двойники, оформление кредитов на покупку жилья, право собственности на которое оспаривается в суде. Большинство преступлений совершается при заключении сделок в простой письменной форме.
В последнее время мошенники все чаще применяют новые преступные схемы, связанные с использованием электронной цифровой подписи. Глава департамента вторичного рынка компании «Недвижимость»рассказал, что аферисты подделывают электронную подпись, оформляя ее по подложным документам или взламывая личный кабинет пользователя. О продаже недвижимости владельцы узнают уже после заключения сделки.
Член Ассоциации юристов России отмечает, что недавно был принят закон, не позволяющий без письменного согласия владельца заключать сделки с электронной подписью. До совершения сделки в электронной форме с использованием ЭЦП необходимо подать в Росреестр бумажное заявление, заверенное личной подписью. Без такого заявления регистрация перехода прав в электронной форме будет невозможна.
|
| |
| |
