| Boss | Дата: Понедельник, 30.10.2017, 10:29 | Сообщение # 1 |
|
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 23320
Статус: Offline
| Снижение ставок по кредитам и падение цен на недвижимость подстегнуло спрос на ипотеку. Однако россияне не торопятся брать займы на покупку квартир в новостройках: более 60% ипотечных кредитов банки выдают на покупку вторичного жильяВыдача ипотечных кредитов по итогам 2017 года достигнет рекордной отметки в 1,9 трлн. рублей. По прогнозам рейтингового агентства RAEX (Эксперт РА), это почти на треть выше, чем в прошлом году. При этом, драйвером роста ипотечного рынка стали кредиты не на покупку квартир в новостройках, а на покупку "вторички". Они выросли на 29% в первом полугодии 2017 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Так, в 2017 году 69% банков увеличили ипотеку на "вторичку", в то время как на "первичку" только 28%. В 2015 году ситуация была противоположная.В итоге, 60% ипотечных кредитов сейчас выдается на покупку вторичного жилья, 40% - на первичное жилье. Это сопоставимо с предкризисным уровнем. В 2015 году больше половины ипотечных кредитов приходилось на покупку первичного жилья.Разворот ипотечного рынка в сторону вторичного жилья эксперты связывают с несколькими факторами.Во-первых, завершилась госпрограмма субсидирования, которая заработала в марте 2015 года. По ней можно было получить кредит на покупку квартиры в новостройке под 12% годовых. Задачей программы, в том числе, было стимулирование выдачи ипотечных кредитов на "первичку".Программа завершила работу, и пока государство не планирует субсидировать ипотеку "так массово и безадресно для всех граждан", сказал замдиректора департамента финансовой политики Минфина Сергей Платонов в ходе круглого стола RAEX. По его словам, прорабатывается вопрос адресных программ для отдельных граждан, ставки по таким кредитам могут быть на уровне 6%.За время работы программы было выдано 928 млрд. рублей льготных кредитов, на которые бюджет потратил около 15 млрд рублей. Государство простимулировало выдачу свыше 900 тысяч ипотечных кредитов. "Программа в общей сложности помогла распродать на строительном рынке 26 млн. квадратных метров", - сообщил Платонов.Для сравнения эта цифра в 26 раз превышает объем проданного жилья в московских новостройках в прошлом году.Второй причиной увеличения ипотечных кредитов на "вторичку" стало падение ставок по ипотеке, которая снижалась вслед за ключевой. Центробанк в сентябре снизил ключевую ставку до 8,5%."Сейчас ставки по ипотеке у всех крупных игроков упали ниже 10%, линейка начинается с 9 до 9,8%. Ставки и дальше будут падать, хотя не с такой скоростью, как это было в рекордном 2017 году – падение на 3-4%. Никогда еще ставки не падали так быстро. Снижение ставок, это, безусловно, главный драйвер рынка", - отметил руководитель аналитического центра АИЖК Михаил Гольдберг.Третьей причиной перевеса в сторону "вторички" стало падение цен. По данным Росстата, средняя цена квадратного метра типовой квартиры на "вторичке" снизилась с 54,5 тыс. рублей в 2015 году до 48,7 тыс. рублей в 2017 году.В-четвертых, данные изменения связаны с рисками при покупке жилья в новостройке. Пример – обманутые дольщики, количество, которых, по данным Минстроя РФ, 38 тысяч человек, по неофициальным – в 2,5 раза больше. Достигнутое на ипотечном рынке соотношение сохранится на этом же уровне и отвечает докризисным тенденциям, в том числе 2014 году, который был самым успешным по ипотеке, отмечают аналитики."Поскольку ситуация похожа на ту, которая была в 2014 году, то скорее всего такое соотношение сохранится и в будущем, если не будет каких-то дополнительных госпрограмм. Мы не ожидаем еще большего роста "вторички", - сказала ведущий аналитик "Эксперт РА" Екатерина Щурихина.При этом, что позитивно для вторичного рынка, то негативно для "первички". Застройщикам придется побороться за ипотечного покупателя. Для этого девелоперы уже запускают партнерские программы с банками, одна из которых ставка ниже рынка."Для стимулирования ипотеки на вторичное жилье застройщики запускают совместные программы с банками - когда часть ставки, компенсирует застройщик банка. Банк может выдавать жилье по заниженной ставке. Таких программ сейчас довольно много", - сказала Щурихина.
|
| |
| |
