| Boss | Дата: Понедельник, 22.05.2023, 15:38 | Сообщение # 1 |
|
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 23320
Статус: Offline
| Хочется получить взгляд со стороны, который поможет решению проблемы.
ситуация. Был заключён договор займа на строительство квартиры. если я правильно понимаю - с фирмой инвестором. Не с непосредственно с застройщиком.
земля под домом принадлежит застройщику. Назначение участка - среднеэтажная жилая застройка. Дом строился без разрешения. Но с учётом назначения земельного участка. Есть у застройщика административное дело по поводу строительства без разрешения. В нем говорится, что застройщик добросовестно прилагал усилия по получению разрешения, его действия по постройке дома не принесло ущерба ни государству ни гражданам. В общем - добросовестный.
дом построен. Легализуют через суд. Вроде так и положено. Проведены строительные экспертизы. В общем и целом все ок.
но область прицепилась к застройщику в части культурного наследия. Тк дом стоит в зоне культурного наследия. Сразу скажу - не заповедник. Дом построен с учётом требований к постройкам в данной зоне.
область вознамерилась через суд этот дом снести.
плюсом завела на застройщика уголовку в по статье 203.1 и активно «отдавливает» займодавцев мол напишите заявление на застройщика. То в суде заявляет , что застройщик именно продал квартиры в новостройке. Хотя договор займа это не договор купли продажи.
в общем получается такая ситуация. Застройщик никого не кинул, никуда не сбежал. Но ему пытаются натянуть уголовку искусственно. Плюсом затягивают суд по дому. Тем самым не дают по сути «соскочить» с уголовки. Тк условия снятия статьи 203.1 - сдача дома.
вопрос думаю такой. Как заимодавцам появиться в правовом поле и каким то образом попробовать повлиять на процесс. Например «надавить» на ущемление наших прав. Путём затягиваниях процесса в суде.
|
| |
| |
| Boss | Дата: Понедельник, 22.05.2023, 15:39 | Сообщение # 2 |
|
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 23320
Статус: Offline
| Насколько высоко Вы оцениваете специалистов - риэлторов) несмотря на то, что спецификацией нашей работы является как раз недопущение Вашей ситуации - покупка новостройки через договор займа, думаю, что в рамках двух столиц и еще нескольких городов - миллионников, специалисты из которых в основном присутствуют на этом форуме , никто из коллег не рекомендовал бы подобную «покупку».
Ваш вопрос адвокату - юристу - практику по гражданским и арбитражным делам.
Могу отметить лишь то, что Вы являетесь кредитором юр.лица - инвестора, а администрация судиться с другим юр.лицом - застройщиком. Соот-но, нужно восстанавливать цепочку правоотношений и пытаться доказать нарушение Ваших прав, чтобы втянуться в процесс.
|
| |
| |
