| Boss | Дата: Четверг, 03.11.2022, 12:48 | Сообщение # 1 |
|
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 23320
Статус: Offline
| Покупаю квартиру в ипотеку.
Собственник на данный момент находится за границей, в связи с чем мне предлагают провести сделку дистанционно с использованием электронной подписи продавца. Кроме того, заёмные средства пойдут через аккредитив, а первоначальный взнос меня просят заложить в ячейку с представителем продавца.
Закладывание средств в ячейку будет происходить в день сделки под регистрацию на мое имя, в тот же день мне уже готовы передать квартиру и подписать АПП.
1. Насколько типична такая сделка, так вообще кто-то делает?
2. Какие риски я несу как покупатель? Как их минимизировать? Я не понимаю, насколько у нас в стране ЭП является эквивалентом личного присутствия человека, и какие проблемы могут возникнуть в связи с этим.
3. Какие документы мне попросить при закладывании денег в ячейку? Чтобы подтверждалось, что я отдала деньги и продавец мне за эти деньги что-то должен. Также интересует момент, как доказать банку, что я таким образом внесла перв. взнос.
|
| |
| |
| Boss | Дата: Четверг, 03.11.2022, 12:49 | Сообщение # 2 |
|
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 23320
Статус: Offline
| 1. У продавца есть представитель, т.е. человек, на которого выписана доверенность. Я так понимаю, подписи всех остальных бумаг - на нем. Но мне непонятно, почему тогда и всю сделку нельзя провести по доверенности, зачем эта ЭП. Буду выяснять.
2, 3 - всё поняла, благодарю.
Зачем вообще ячейка? Почему нельзя всю сумму провести через аккредитив?
Забыла важный момент указать: у нас занижение стоимости идёт, т.к. квартира в собственности менее 3 лет, продавец не хочет платить налог с продажи. Часть стоимости будет переведена в так называемые "неотделимые улучшения". Может быть дело в этом? Тоже буду узнавать.
Сопровождение сделки будет, конечно, но я хочу сначала разобраться, стоит ли вообще с такой сделкой связываться.
|
| |
| |
