| Boss | Дата: Вторник, 30.08.2022, 08:52 | Сообщение # 1 |
|
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 23320
Статус: Offline
| Попался интересный вариант вторички "свежее наследство" (наследство по закону 6 лет назад, 2 сестры в равных долях, 8 мес. назад одной из сестер не стало, и оставшаяся вступила в наследство второй половины квартиры, т.е у продавца 1/2 - 6 лет и 1/2 - 8 мес.).
В связи с этим возник вопрос.
Все риэлторы (и знакомые и в интернете) утверждают, что покупать "свежее" наследство очень опасно в первые 3 года, дальше уже риски не очень большие.
Аргументируют этот срок тем, что в ГК срок общей исковой давности составляет 3 года.
Но ведь он применяется только тогда, когда нет особых случаев. А наследство как раз является таким особым случаем: если в течение 6 мес. наследник не обратиться к нотариусу и пропустит срок, то его можно будет восстановить только в суде (и это очень непросто), а в суд может обратиться и через 3 и через 8 лет и т.п.
Поэтому риски при покупке, на мой взгляд, будут одинаковыми, что после 1 года, что после 5 лет.
Кроме того, есть постановление ВС, что опоздавший наследник может только претендовать на компенсацию от того наследника, который успел вступить и продал квартиру (касается только наследников одной очереди).
Скажите, может я чего-то недопонимаю, чем обусловлен повышенный риск именно в первые 3 года?
|
| |
| |
| Boss | Дата: Вторник, 30.08.2022, 08:52 | Сообщение # 2 |
|
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 23320
Статус: Offline
| Именно исковой давностью это и определяется. Восстановить сроки принятия наследства как раз очень просто при наличии объективных причин. Кроме того, у наследства есть нюансы в виде фактического принятия. Чем больше срок после открытия наследства тем больше шансов, что суд будет на стороне покупателя. Посыл - почему наследник не интересовался судьбой наследодателя и имущества.
|
| |
| |
