| Boss | Дата: Воскресенье, 27.06.2021, 04:29 | Сообщение # 1 |
|
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 23320
Статус: Offline
| Такая ситуация есть взрослый собственник пожилого возраста больше 70 лет, квартиру планируют продавать по генеральной доверенности на сына. Риэлтор продавца говорит, что собственник будет на сделке и подпишет ДКП, но деньги, почему то нужно переводить на счет сына, где у него непогашенный кредит. Риелтор утверждает, что собственник напишет расписку о получении денежных средств. Риэлтор продавца настаивает, провести сделку через нотариуса, как гарант, но при этом справки с ПДН на собственника не хочет предоставлять, ссылаясь на то, что их можно легко подделать и они нам не помогут.
1. Насколько опасна такая схема? Исходя из разговор мы понимаем, что собственник по факту денег не увидит и все деньги будут в пользование сына. Если даже сын может получить деньги по генеральной доверенности, он в итоге должен отдать их собственнику или это неважно? Есть ли какие-либо нормы закона? Поможет ли в данному случае расписка о получении продавца?
2. Не похожа ли данная сделка на мнимую (по факту деньги нужны сыну и в итоге они будут у него)? Подлежит она оспариванию в большей степени?
|
| |
| |
| Boss | Дата: Воскресенье, 27.06.2021, 04:30 | Сообщение # 2 |
|
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 23320
Статус: Offline
| "но при этом справки с ПДН на собственника не хочет предоставлять, ссылаясь на то, что их можно легко подделать" - уже по одному этому можно сказать что вам морочат голову. да, справки эти ничего не значат по большому счету, но именно поэтому не составляет никакой проблемы их предоставить. а отказ от такой совершенно естественной и элементарной на любой сделке вещи, да еще с такой аргументацией, практически однозначно говорит о том, что соб или состоит на учете в пнд, или имеет какие-то проблемы по этой части. а это значит что сделка потенциально оспорима, причем очень легко. увидев что пожилой человек имеет проблемы по части психического здоровья, ни один судья ничего дальше даже слушать не будет. квартиру у вас заберут обратно в пользу пожилого собственника, а денег обратно вы не получите (откуда они у него?). более того, даже если в анамнезе был инсульт, это уже практически автоматом ставит суд на сторону пожилого продавца.
что касается "провести сделку через нотариуса, как гарант" - то это тоже сознательное введение вас в заблуждение. нотариус ничего не гарантирует кроме того, что сидящий перед ним человек лично подписал документы. всё. потом выяснится что продавец принимал сильнодействующие препараты, в силу чего не отдавал отчета своим действиям. и все, привет горячий.
это не говоря уже о том что схема с доверкой и неблагонадежным сынулькой звездуновым сама по себе должна заставить более чем пристально присмотреться к этой сделке.
так что вам сознательно врут по двум ключевым пунктам. доверять ли таким контрагентам - вопрос риторический, а на практике решайте сами.
|
| |
| |
