| Boss | Дата: Суббота, 13.02.2021, 08:29 | Сообщение # 1 |
|
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 23320
Статус: Offline
| Добрый день.
Рассматриваю покупку таунхауса в подмосковье с земельным участком на земле с юридическим статусом ИЖС (без приписки о блокированной застройки\малоэтажностное строительство).
Часть денег в ипотеку, банк присылает формальный отказ по объекту с формулировкой: Вид разрешенного использования ИЖС (индивидуальное жильщное строительство), а не блокированная застройка/малоэтажное строительство.
Сам таунхаус находится в КП, 2 этажа, на 12 квартир, все коммуникации центральные, 2 этажное здание, 3.15 сотки земли в собственности.
Подскажите, это формальный отказ банка в связи с нежеланием брать риски, или это действительно проблемный объект для владения?
мне вроде говорят, что я потом смогу сам перевести статус жилья с припиской о малоэтажной застройки и т.п.
Что делать? Другой банк может взять такой банк или это вообще табу для банков?
|
| |
| |
| Boss | Дата: Суббота, 13.02.2021, 08:30 | Сообщение # 2 |
|
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 23320
Статус: Offline
| У меня другой вопрос, почему при покупке имущества у Вас риски оцениваются формальными или неформальными отказами банков? Есть сотни судебных дел, где банки охотно одобряли кредитование объекта, страховали это имущество за счёт заёмщика, а когда возникали проблемы у покупателя по части недобросовестности покупки, то и банки и страховая разводили руками, ибо для одних это реально не их проблема, а другие искали дыры, чтобы уйти от компенсации.
Если покупатель хочет иметь статус добросовестного, тогда сперва оценивает риски покупки без участия банка, а потом нанятый им специалист по недвижимости передаёт дело в банк.
|
| |
| |
