Предновогодние месяцы 2014-го стали испытанием для рынка недвижимости России. В большинстве городов наблюдался рост спроса на недвижимость и соответственно рост цен, как на первичном рынке, так и на вторичном.
Прогнозы специалистов относительно перспектив рынка недвижимости диаметрально противоположные. Одни считают, что рынок «встанет» - дорогие кредиты, подорожавшие строительные материалы повлекут за собой резкое снижение спроса и если законченные проекты еще будут как-то продаваться, то объекты незавершенного строительства будут замораживаться на неопределенный период. Для того чтобы вернуть вложенные деньги и избежать банкротства застройщики будут вынуждены снижать цены на новостройки. Соответственно поползет вниз и вторичный рынок.
Есть другое мнение, что всё не настолько плохо и рынок недвижимости ожидает новая волна роста цен. Подъем цен на первичку вызовут всё те же подорожавшие стройматериалы и новые процентные ставки по займам. Вопрос лишь в том, сможет ли население оплачивать и так не дешевое жилье.
Напомним, что, к примеру, в Сбербанке, для физических лиц с 22 декабря ставка поднялась с минимальных 12% до 14,5%, в коммерческих банках верхняя планка находится в пределах 27%. Для юридических лиц действуют иные процентные ставки, которые варьируются в зависимости от множества факторов, но и они не остались на уровне 2014 года, а следуют общим тенденциям к увеличению.
Таким образом, ряд специалистов ожидает, что это скажется на рынке недвижимости в виде очередного роста цен, хотя понижение спроса, для многих, очевидно уже сейчас.
Для того, чтобы специалистам рынка недвижимости было удобно оценивать ситуацию в масштабе страны мы решили составить для вас таблицу цен на стоимость квартир в разных городах России.
Статистика основана на статистических данных, полученных в результате автоматической обработки размещенных на портале Росриэлт, объявлениях.
В таблицу попали только те города, у которых имеется не менее 100 объявлений, добавленных в январе месяце 2015 года. Объявления, поданные ранее в статистике, не учитываются. Таким образом мы можем наблюдать истинную картину цен на недвижимость в январе 2015 года.
Как и следовало ожидать, лидером цен на квартиры стала Москва, стоимость квадратного метра составляет, в январе 251558 рублей. Второе место, неожиданно заняла курортная Ялта, в которой квадратный метр квартиры оценивается в 142090 рублей. Тройку лидеров замыкает также новый игрок на российском рынке недвижимости, это Севастополь, в котором средняя стоимость квадратного метра оценивается в 1177103 рубля. Санкт-Петербург только на четвертом месте.
Олимпийский Сочи находится только на 11 месте, видимо свою роль здесь сыграло большое количество новостроек, построенных для гостей олимпиады, теперь это жилье переделывается под квартиры и продается по заниженным ценам.
Традиционно высокую планку держит Подмосковье. В Подольске средняя стоимость квадрата равна 88239 рублей, в Обнинске Калужской области 77991 рубль, это соответственно 6 и 7 места списка. Выбивается из общей тенденции г. Серпухов - 64 121 рубля (16-е место).
Краснодарский край представлен уже упомянутым Сочи, а также курортными Геленджиком - 65 456 рублей (13-е место), Анапой - 59 849 рублей (21-е место), Новороссийском - 54 756 (23-е место) и Краснодаром - 50 050 рублей (31-е место).
В Поволжье лидирует Нижний Новгород, средняя цена квадратного метра в городе составляет 72 895 рубля (7-е место в списке). Ненамного отстаёт Самара - 68 243 рублей и Казань - 68 188 рублей, которые занимают 9 и 10 строчки в рейтинге.
По Сибири и Крайнему северу лидирует Новосибирск - 68 785 рублей (8-е место), за ним Нижневартовск - 65 583 рублей (12-е место), третье и четвертое место по Сибири делят Тюмень 63 765 рублей и Красноярск 63 384 рублей, 18 и 19 место в общем зачёте, соответственно.
Средняя стоимость жилья в городах России в январе 2015
№пп Город Средняя цена квартиры руб. за кв.м. на Росриэлте
1 Москва 251 558
2 Ялта Большая (Крым) 142090
3 Севастополь 117 103
4 Санкт-Петербург 109 522
5 Подольск (Московская область) 88 239
6 Обнинск (Калужская область) 77 991
7 Нижний Новгород 72 895
8 Новосибирск 68 785
9 Самара 68 243
10 Казань 68 188
11 Сочи (Краснодарский край) 67 639
12 Нижневартовск (Ханты-Мансийский АО - Югра) 65 583
13 Геленджик (Краснодарский край) 65 456
14 Ростов-на-Дону 65 220
15 Калуга 65 010
16 Серпухов (Московская область) 64 121
17 Калининград 64 097
18 Тюмень 63 765
19 Красноярск 63 384
20 Белгород 62 954
21 Анапа (Краснодарский край) 59 849
22 Иркутск 56 583
23 Новороссийск (Краснодарский край) 54 756
24 Пермь 54 179
25 Кемерово 54 096
26 Волгоград 53 669
27 Томск 53 472
28 Чебоксары 50 910
29 Батайск (Ростовская область) 50 680
30 Владимир 50 661
31 Краснодар 50 050
32 Киров 48 551
33 Омск 48 526
34 Барнаул 48 100
35 Челябинск 45 872
36 Саратов 43 401
37 Сосновоборск (Красноярский край) 42 827
38 Таганрог (Ростовская область) 41 941
39 Новокузнецк (Кемеровская область) 38 824
40 Губкин (Белгородская область) 34 367
Интересной оказалась статистика по ценам на аренду квартир.
В данную таблицу попали те города, в которых количество объявлений об аренде 1-комнатных квартир превысило 50 объявлений.
Как видно из приведенной ниже таблицы, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры, в большинстве городов перешагнула психологический барьер в 10 тысяч рублей в месяц.
Предсказуемо лидирует в списке Москва, Санкт-Петербург и Московская область. Стоимость аренды прямо пропорциональна количеству жителей. Чем больше город, тем выше аренда квартир.
Средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры
№ пп Город Средняя цена аренды 1-комнатной квартиры, руб/месяц на Росриэлте
1 Домодедово (Московская область) 23 602
2 Санкт-Петербург 21 585
3 Подольск (Московская область) 19 927
4 Обнинск (Калужская область) 19 232
5 Нижний Новгород 16 576
6 Краснодар 15 545
7 Самара 15 357
8 Екатеринбург 14 732
9 Серпухов (Московская область) 14 565
10 Владивосток 14 426
11 Тюмень 13 729
12 Красноярск 13 642
13 Новосибирск 13 594
14 Уфа 13 482
15 Иркутск 12 796
16 Томск 12 045
17 Челябинск 11 878
18 Ярославль 11 810
19 Ставрополь 11 731
20 Кемерово 11 720
21 Белгород 11 391
22 Ростов-на-Дону 11 326
23 Барнаул 11 119
24 Ульяновск 11 036
25 Воронеж 10 407
26 Волгоград 10 381
27 Киров 10 039
28 Саратов 9 857
29 Омск 9 324
30 Новокузнецк (Кемеровская область) 8 886
31 Ижевск 8 623
32 Чебоксары 7 595
В ближайшие месяцы мы намерены повторять анализ ситуации на рынке недвижимости городов России. Таким образом, мы сможем оценить реальную динамику происходящих на рынке недвижимости тенденций.
Строить прогнозы в сегодняшней непростой экономической ситуации дело неблагодарное. Одно только недавнее решение правительства о выделении 20 миллиардов на поддержание ипотеки на уровне 13% для физических лиц так всколыхнуло умы аналитиков, что снова посыпались сотни прогнозов. Естественно, что прогнозы диаметрально отличаются настроениями.
Мы решили, что прогнозов в медийном пространстве уже достаточно, поэтому возьмём на себя роль стороннего наблюдателя и будем следить за ситуацией, сообщая вам о тех изменениях, которые реально происходят на рынке недвижимости России.
Источник: Росриэлт |
