Вложения инвесторов в фонд "Доступное жилье" управляющей компании "Промсвязь" обеспечили им доходность в размере 25% годовых. Однако высокие требования к подобным инвестиционным проектам ограничивают объем и количество участников рынка. При этом новые фонды вряд ли принесут столь же высокую доходность инвесторам.

 

На минувшей неделе УК "Промсвязь" завершила расчеты с пайщиками ЗПИФН "Доступное жилье". Об этом рассказал "Ъ" руководитель блока "Частный капитал и управление инвестициями" Промсвязьбанка Алексей Ищенко. За полтора года (с декабря 2012-го) доход инвесторов составил 37,6%, или 25% годовых. Как отмечает господин Ищенко, "инвесторы хотят абсолютный доход, их в сегодняшних реалиях не волнуют бенчмарки, а недвижимость в российской ментальности занимает особое место".

УК "Промсвязь" -- российская управляющая компания, работает на рынке с марта 2003 года. Является стопроцентной дочерней компанией Промсвязьбанка. По данным "Эксперт РА", на 31 марта 2014 года объем активов под ее управлением составлял 20,3 млрд руб. Большая часть из них -- активы закрытых ПИФов (13,4 млрд руб.) и средства частных инвесторов в индивидуальном доверительном управлении (6,1 млрд руб.).

ЗПИФН "Доступное жилье" был сформирован в конце 2012 года. Объектом инвестиций фонда стали квартиры в жилом малоэтажном комплексе "Малое Павлино" в Подмосковье. Фонд проинвестировал на начальной стадии строительство 107 квартир на сумму 200 млн руб.

Это был один из первых фондов, рассчитанных на широкий круг инвесторов и вкладывающих средства в жилую недвижимость в соответствии с требованиями закона о долевом строительстве (N214-ФЗ). Этот закон вполне надежно защищает инвестора, предъявляя к строительным компаниям жесткие требования, в том числе по обязательствам перед инвесторами. Подобные фонды создаются, как правило, на срок до трех лет, а количество инвесторов в них составляет несколько десятков. Помимо УК "Промсвязь" аналогичные проекты развивают "Сбербанк Управление активами", "РВМ Капитал", "Евразия".