Многие жители и тем более гости Крыма хоть раз сталкивались с арендой квартиры или дома.

Средняя цена за более-менее приличную квартиру — 23-27 тысяч рублей за две, чаще одну, комнаты. Если объявление публикует агентство недвижимости или риелтор, придется заплатить еще и комиссию, которая в большинстве случаев составляет 50% от месячной суммы аренды. Собственник иногда просит еще и залог — и тогда итоговая сумма, которую должен отдать будущий квартирант перед заездом, может быть неподъемной.

Самый большой минус студий и однушек — в июне придется съехать: до сентября такие квартиры чаще всего сдаются посуточно для отдыхающих.

Сегодня самое дорогое предложение аренды в Севастополе — 200 тысяч рублей в месяц. Сверху нужно заплатить еще 200 тысяч залога. Квартира-студия площадью 23 квадратных метра находится в элитном жилом комплексе в живописном урочище Ласпи. К бонусам арендодатель причисляет алюминиевые раздвижные окна, теплые полы, современную технику и лифт.

Евпатория

По сравнению с городом-героем объявлений о долгосрочной сдаче жилья в Евпатории почти в десять раз меньше. В отличие от севастопольских арендодателей, евпаторийские владельцы жилья намного чаще предупреждают, что квартира (или домик) сдаются до мая-июня.

Цены тоже значительно меньше. Например, самая дорогая квартира — просторная двушка у моря — стоит 60 тысяч рублей в месяц. Длительно она сдается до мая, а уже после собственник решит, выселять ему жильцов или договорится с ними о «летней» цене. Аренда в Евпатории стартует от 10-12 тысяч вместе с коммуналкой. Средняя цена за приличную однушку или двушку составляет 15-17 тысяч рублей.

Типичная для Крыма ситуация, когда зимой и летом одно и то же жилье сильно отличается в цене, характерна и для Евпатории. Причем с мая по октябрь стоимость может вырасти настолько, что за один «теплый» месяц придется выложить, как за весь «холодный» период. К примеру, двухкомнатная квартира в Евпатории в декабре может сдаваться за 16 тысяч в месяц, в мае — за 20 тысяч, а в сезон — за 28 тысяч и выше. Чтобы найти в городе приличное жилье на длительный срок без изменений цены, придется сильно постараться.

Судак

В Судаке на длительный срок сейчас сдается всего десять квартир. Самое выгодное предложение — 12 тысяч в месяц за 16 квадратных метров. В эти «просторные» апартаменты собственник готов пустить только с залогом в размере месячной стоимости. Кроме того — сюрприз — в июне придется съехать.

В среднем квартиры в Судаке сдаются по 15 тысяч рублей в месяц. Самый дорогой объект — «трешка» площадью 200 квадратных метров с дизайнерским ремонтом. Заселиться в нее можно за 20 тысяч рублей в месяц без залога. Но не исключено, что на лето цена существенно подскочит.

Керчь

В городе-герое сегодня длительно сдаются около 350 квартир. Снять однушку (или убитую двушку без холодильника) можно от 10 тысяч рублей. Квартиры в приемлемом состоянии сдаются от 15 тысяч. Явно демократичные суммы за аренду «компенсируются» все теми же комиссиями риелтору.

В Керчи сразу не пишут, что на лето выселяют жильцов или повышают цену. Такую информацию они преподносят в самом конце, как бы уточняя, что квартира сдается на длительный срок, но оплата за теплые и холодные месяцы может отличаться. Часто указывается две цены: за год без выселения и с выселением.

Витиеватая арифметика выглядит примерно так: «Сдается двухкомнатная квартира с неплохим ремонтом в центре Керчи. 25 тысяч в месяц и залог. Цена за аренду до лета — 26 тысяч, за весь год без выселения – 29 тысяч».

Самая дорогая квартира в Керчи — семикомнатные апартаменты площадью 263 квадратных метра стоимостью 100 тысяч рублей в месяц, плюс еще 50 тысяч — залог и комиссия. На лето собственник обещает не выселять.

Феодосия

В городе-музее Айвазовского на длительный срок сдается 145 квартир. И здесь прослеживается четкая закономерность: чем меньше стоимость жилья, тем вероятнее, что владельцы попросят освободить его перед сезоном, чтобы сдать туристам, либо повысят цену на сезон.

И однокомнатные, и двухкомнатные квартиры стоят одинаково — от 13-15 тысяч рублей. Часто в объявлениях прописан залог и то, что коммуналка оплачивается отдельно. Поиск объекта «от собственника», скорее всего, обернется провалом, поэтому нужно заранее готовиться к расходам и на комиссию.

Сейчас самая дорогая квартира в Феодосии — это «трешка» площадью 78 квадратных метров. За нее просят 30 тысяч рублей и залог за два месяца.

Ялта

Цены в курортной столице Крыма разнятся от 22 до шокирующих 70 тысяч рублей за однокомнатную квартиру или студию в новом жилом фонде. Ценообразование зависит от района, времени года и ремонта. Разрыв между стоимостью аренды летом и зимой здесь больше, чем в других городах полуострова. К примеру, в холодные месяцы квартира может стоить 8 тысяч с коммуналкой, а в мае — все 20. При этом квартиру в старом фонде без ремонта и привычной уже бытовой техники можно снять за 16 тысяч рублей, не боясь выселения на лето.

Две самые дорогие квартиры в Ялте (двухуровневые пентхаусы в одном доме с одинаковой площадью 280 квадратных метров, но с разным числом комнат) стоят по 800 тысяч в месяц. Хозяева первой залог милостиво скостили, собственникам второй придется его выложить в месячном размере. Комиссия в этом случае кажется достаточно скромной — всего 24 тысячи рублей. Такова цена за явную роскошь, обилие техники, включенную в стоимость уборку и питьевую воду в кулерах.

Симферополь

Крымская столица после прибрежных городов не так сильно шокирует ценами.

Стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир в Симферополе начинается от 12 тысяч рублей. Чаще всего по такой цене сдаются квартиры в отдаленных районах и без современного ремонта. Но и их помогают сдавать посредники. Однушки и двушки с приличным ремонтом стоят на порядок выше — от 25 до 40 тысяч рублей.

Симферопольские арендодатели не просят выезжать на лето и не повышают цену на этот период. При этом они более требовательны к чистоте и просят не курить в помещении. Дополнительные расходы могут быть связаны с коммуналкой, которая зависит от сезона. В целом симферопольские арендодатели выглядят лояльней, чем их «курортные» коллеги. Возможно, это связано с тем, что здесь нет моря.

На данный момент самое дорогое предложение — трехкомнатная квартира площадью 120 квадратных метров за 80 тысяч рублей, плюс залог и комиссия в 40 тысяч рублей.

Чего ожидать?

Со стороны может показаться, что рынок аренды в Крыму сильно штормит. Цены на жилье колеблются от умеренных до откровенно безумных, сезонная арифметика тоже не радует. Этим правилам уже не один год, и поверить в снижение цен или безусловное соответствие цены качеству сложно. И стоимость продолжает расти. Как говорят сами риелторы, это связано с тем, что спрос стал превышать предложения.

Ситуация на полуострове не уникальна: как, в конце октября аналитики говорили о резком росте стоимости долгосрочной аренды жилья по всей России. По сравнению с прошлым годом цены на однокомнатные квартиры в 2021 году выросли на 6%, на двухкомнатные — на 8%. В среднем, это 19,9 и 29,4 тысячи рублей соответственно.

Но в декабре этого года Минстрой России сделал неожиданный ход: ведомство разработало законопроект о создании государственной информационной системы (ГИС), которая обяжет арендодателей регистрировать все договоры по сдаче внаем квартир, апартаментов и машино-мест. По данным «Недвижимость», сейчас этот законопроект находится на этапе разработки и проходит согласование с органами власти.

Согласно документу, все собственники недвижимости должны будут вносить в систему информацию в течение 30 дней с момента заключения договора или внесения в него изменений. По мнению авторов, это должно обезопасить арендаторов.

«Проект нацелен на защиту интересов граждан за счет создания прозрачных и понятных условий для заключения договоров аренды, а также введения удобных механизмов взаимодействия сторон с применением современных цифровых технологий», — пояснили в ведомстве.

Аналитики рынка недвижимости к такому новшеству отнеслись скептически. Говорить о каких-либо изменениях, по их мнению, еще рано. В Крыму предложение не комментируют, видимо, стараясь не нагнетать. Как на возможные новшества отреагирует своенравный рынок крымской недвижимости, покажет время.