Первичный рынок квартир
В текущем месяце средняя стоимость жилой недвижимости на первичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 360 долл.США/кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается на Летчиках 1 593 долл.США/кв.м.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Корабельной 1 142 долл.США/кв.м.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 1,1%.
Ниже представленный график показывает относительно высокий темп роста за текущий месяц среднего уровня цен на Летчиках. Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.
Вторичный рынок квартир
1-но комнатные квартиры
В текущем месяце средняя стоимость 1-но комнатных квартир на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 606 долл.США/кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 1 966 долл.США/кв.м.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются в Казачьей 1 277 долл.США/кв.м.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается незначительная тенденция падения цен за текущий месяц на -1,6%.
Ниже представленный график показывает относительно высокий темп падения за текущий месяц среднего уровня цен в Казачке. Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.
2-х комнатные квартиры
В текущем месяце средняя стоимость 2-х комнатных квартир на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 622 долл.США/кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 2 203 долл.США/кв.м.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Северной 1 384 долл.США/кв.м.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается незначительная тенденция падения цен за текущий месяц на -2,0%.
Ниже представленный график показывает относительно высокий темп падения за текущий месяц среднего уровня цен в Балаклаве. Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.
Домовладения
Здесь наблюдается картина "суетливого" рыночного разнообразия.
В текущем месяце средняя стоимость домовладения по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 357 долл.США/кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция падения цен за текущий месяц на -0,2%.
Ниже представленный график показывает относительно высокий темп роста за текущий месяц среднего уровня цен на Корабельной и в Стрелецкой. Относительно высокий темп падения показал 5 Микрорайон. Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.
Земельные участки
В текущем месяце средняя стоимость земельных участков по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 7 704 долл.США/сот.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 23 019 долл.США/сот.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Фиоленте 3 307 долл.США/сот.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция падения цен за текущий месяц на -1,6%.
Ниже представленный график показывает относительно высокий темп роста за текущий месяц среднего уровня цен в Центре. Относительно высокий темп падения показала Балаклава, Камышовая и Летчики. Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.
Итоги
Проведённый анализ рынка жилой недвижимости и земельных участков в городе федерального значения Севастополе показывает, что на рынке наблюдается тенденция как подъёма, так и снижения уровня цен по соответствующим секторам жилой недвижимости. Стремительный рост цен, который наблюдался до сентября месяца остановился.
Изменившаяся международная обстановка, а также экономические санкции, вызвали волатильность валюты и замедление темпов роста экономики страны, что в свою очередь оказало влияние на рынки недвижимости.
В городе Севастополе наблюдается долларизация цен рынка жилья в отличие от общероссийского. В связи с этим цены на рынке недвижимости в рублевом эквиваленте меняются пропорционально изменению курса рубля к доллару США.
За текущий месяц средняя стоимость на рынке недвижимости по разным секторам составила:
- квартиры на первичном рынке 1 360 долл.США/кв.м;
- квартиры на вторичном рынке 1 619 долл.США/кв.м;
- 1-но комнатные 1 606 долл.США/кв.м;
- 2-х комнатные 1 622 долл.США/кв.м;
- 3-х комнатные 1 628 долл.США/кв.м;
- домовладения 1 357 долл.США/кв.м;
- земельные участки 7 704 долл.США/сот.
Динамика изменения цен за текущий месяц к предыдущему в среднем составила:
- квартиры на первичном рынке: рост 1,1%;
- квартиры на вторичном рынке: падение -1,1%;
- 1-но комнатные: падение -1,6%;
- 2-х комнатные: падение -2,0%;
- 3-х комнатные: рост 0,8%;
- домовладения: падение -0,2%;
- земельные участки: падение -1,6%.