| ubk-property | Дата: Суббота, 05.12.2020, 09:28 | Сообщение # 1 |
|
Генерал-майор
Группа: Пользователи
Сообщений: 471
Статус: Offline
| 4-х комнатная квартира, фактическая общая площадь 74 метра.На руках имеем два свидетельства о праве на наследство (каждое на 1/3доли)от 2019 года, выписка ЕГРН от 2019 и кадастровый паспорт от 2016 - в каждом из этих документов указана общая площадь 54 метра (!) То есть фактическую площадь сейчас можно отыскать только в договоре от 1993 года. Проверяю онлайн на сайте Росреестра - 54 метра. Никаких идей нет, на каком этапе произошла ошибка и почему. Документы не смотрели никогда - было не до них. Квартиру получили в наследство после смерти родителей (1/3 доли всегда была за мной, но в том свидетельстве площадь не указана вовсе). Обнаружили сейчас буквально - когда решили продавать. По сути, все необходимые для совершения сделки документы подтверждают одинаковый метраж (пусть и фактически ошибочный), верно? или я упускаю что-то? если продавать за деньги, без ипотеки - должен ли я сейчас заказывать новый тех паспорт, вносить изменения в Росреестр и пр??? В целом, насколько наша ситуация нехорошая? и по какой причине сделку могут не зарегистрировать? Заранее спасибо за любой совет
|
| |
| |
| ubk-propery | Дата: Суббота, 05.12.2020, 09:29 | Сообщение # 2 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 628
Статус: Offline
| дравствуйте!
Найти покупателя, который по документам согласится купить 54 метра за свои кровно заработанные деньги, в нал, согреваемого мыслью, что "на самом-то деле там на 20 больше" - та ещё задача...
Если в Росреестре в новой базе по Вашему объекту действительно будет неверная площадь, то такой договор пройдёт регистрацию, что повлечёт за собой продолжение череды несоответствий. Покупателя добропорядочным уже суд вряд ли признает. Надо приводить к фактической площади. Тем более, учитывая, что изначально она таковой и была. Возьмите подтверждающие документы в БТИ и обратитесь к кадастровому инженеру за тех.планом на внесение изменений в ЕГРН.
|
| |
| |
