| Boss | Дата: Воскресенье, 11.03.2018, 09:09 | Сообщение # 1 |
|
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 23320
Статус: Offline
| Будучи покупателем, следует отнестись с особым вниманием к процессу оформления покупки недвижимости. Мы подготовили несколько рекомендаций для покупателя, следуя которым можно существенно уменьшить свои риски.
Среди двух участников сделки один всегда находится в более сильной позиции. Деньги - более ликвидный актив, но в то же время и более обезличенный: его легко потерять и сложно потом возвратить, даже по исполнительному листу, в отличие от самой недвижимости. Поэтому, будучи покупателем, следует отнестись с особым вниманием к процессу оформления покупки недвижимости. Мы подготовили несколько рекомендаций для покупателя, следуя которым можно существенно уменьшить свои риски.Проверьте продавца, по крайней мере, по всем открытым источникам. Сегодня существует множество открытых официальных ресурсов, которые помогут хотя бы частично понять, насколько добросовестный Ваш контрагент. Здесь следует упомянуть реестр банкротств, реестр исполнительных производств (на сайте приставов), сайт суда по месту его жительства, сервис МВД по проверке паспорта (достаточно ввести серию и номер, чтобы понять, является ли паспорт действительным), бюро кредитных историй. Особо бдительные покупатели могут предложить предоставить продавцу медицинские справки (психиатрический и нарко- диспансеры). Состоит ли продавец в браке.
Проверьте объект недвижимости. В открытом доступе за небольшую плату можно заказать выписки из ЕГРН, содержащие описание объекта и историю его владельцев. Запросите у продавца копию правоустанавливающего документа и проверьте основание приобретения. Перед оформлением покупки недвижимости попросите продавца предоставить расширенную выписку из домовой книги. Был ли объект приобретен в браке? Если, например, квартира была приобретена в порядке приватизации, сравните участников приватизации со списком лиц, которые были зарегистрированы в квартире на тот момент. Проверьте наличие / отсутствие судебных споров в отношении объекта (по фамилии правообладателя на сайте суда по месту его жительства и по месту недвижимости). Также важно знать, есть ли задолженность по коммунальным платежам и жизнеспособна ли управляющая компания. Можно заказать копию техпаспорта из Росреестра и сравнить его с текущим состоянием объекта (проверив таким образом наличие/отсутствие неузаконенных изменений в объекте).
Используйте надежную форму расчета. Самыми распространенными являются передача денег на руки, банковская ячейка, аккредитив. Я специально расположил их в порядке возрастания надежности, при этом следует обратить внимание на то, что банковская ячейка, которая используется наиболее часто в сделках с недвижимостью, является не самым надежным способом расчета: банк не несет ответственность за содержание ячейки и не проверяет достоверность документов – оснований для доступа продавца к содержимому ячейки. Аккредитив представляется наиболее надежным способом, однако и в этом случае необходимо внимательно изучить инструкции банку относительно условий исполнения аккредитива. Логично настоять на получении банком выписки из ЕГРН о переходе прав на объект, подписанной ЭЦП регистрирующего органа, т.к. достоверность этой выписки достаточно легко проверить и практически невозможно подделать.
Оформляя покупку недвижимости, уделите внимание правильному составлению договора купли – продажи. В нем должны быть все существенные условия: предмет должен дословно соответствовать данным ЕГРН, указаны все идентифицирующие данные на продавца и покупателя. Обозначен момент передачи имущества (важно, чтобы это состоялось до обращения в регистрирующий орган), момент расчета по договору (если расчет не состоялся, объект будет находиться в залоге, у Вас потребуют заявление на регистрацию залога в силу закона).
Заказать письменное заключение о чистоте сделки. Как разъяснено судебной практикой, лицо, которое при совершении сделки предприняло необходимые действия по выяснению полномочий продавца имеет все шансы считаться добросовестным приобретателем при возможном судебном обжаловании своего права (см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Если Вам предстоит сделка по приобретению объекта на вторичном рынке, действуйте активно, проверяйте статус объекта и продавца.
|
| |
| |
