| Boss | Дата: Среда, 05.07.2023, 07:37 | Сообщение # 1 |
|
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 23320
Статус: Offline
| Не нашел в интернете пока ответа на свой вопрос.
Переехал в другой регион. Планируется здесь покупка квартиры в ипотеку. В качестве первоначального взноса пойдут деньги от продажи квартиры в прежнем регионе.
Квартире есть доля двух несовершеннолетних детей.
Вопрос, органы опеки какого региона должны давать согласие на продажу покупку квартиры?
Все прописаны в "старом" регионе, в новом пока съемное жилье.
Не понятно как одновременно продавать и покупать в разных регионах.
Читал, что можно открыть счет на детей и типа средства от продажи их долей перевести туда, но не понятно, как их забрать от туда в счет погашения ипотеки на новое жилье.
И есть еще один вариант, есть в наличие авто, которое можно продать и пусть в качестве первоначалки на квартиру в новом регионе, чтобы спокойно поехать и продавать квартиру, но не понятно как тогда потом включить детей в сделку.
Везде в интернете описывают только ситуацию, где идет продажа квартиры с собственниками детьми и покупка новой(но при этом не упоминается, что новая в ипотеку берется.
|
| |
| |
| Boss | Дата: Среда, 05.07.2023, 07:37 | Сообщение # 2 |
|
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 23320
Статус: Offline
| "Вопрос, органы опеки какого региона должны давать согласие на продажу покупку квартиры?" - по месту жительства несовершеннолетних. короче говоря, там где они прописаны, т.е. в старом регионе;
"Не понятно как одновременно продавать и покупать в разных регионах." - гуглите по словосочетанию "альтернативная сделка". если речь идет о разных регионах, то либо пользоваться помощью друзей/родственников, находящихся непосредственно в этих регионах, либо пользоваться съемным жильем на время проведения сделки;
"Читал, что можно открыть счет на детей и типа средства от продажи их долей перевести туда, но не понятно, как их забрать от туда в счет погашения ипотеки на новое жилье." - никак. этого вам сделать не дадут, т.к. кредит оформлен на вас, а не на ребенка (даже если ему там выделена доля). кроме того, детские доли в ипотечной квартире в принципе могут вызвать отторжение со стороны как опеки (она может счесть это ухудшением условий), так и банка (некоторые не принимают в залог доли н/л, это надо будет сразу уточнить в конкретном банке);
"есть в наличие авто, которое можно продать и пусть в качестве первоначалки на квартиру в новом регионе, чтобы спокойно поехать и продавать квартиру, но не понятно как тогда потом включить детей в сделку." - вот именно, потому что тут тоже ответ "никак".
самое главное - сначала вы идете в опеку (в вашем "старом" регионе) и консультируетесь там. только ПОСЛЕ этого предпринимаете какие-то действия. в противном случае вы имеете шанс получить крайне неприятную ситуацию: в новую ипотеку уже влезете, а старую квартиру продать не сможете. поэтому железное правило: сначала разговор в опеке, только потом какие-то действия.
предсказать реакцию конкретной опеки сложно, все они руководствуются своими личными "представлениями о прекрасном". но постарайтесь пробиться на прием именно непосредственно в опеку, т.е. ооип (не знаю как в регионах, но в москве, например, в последнее время наметилась тенденция максимально футболить из опеки в мфц)
ps и, разумеется, на проведение такой сделки просто необходимо нанять специалиста. как минимум в регионе по месту покупки. потому что самостоятельно вы точно не справитесь.
только специалист должен быть нормальный, а не "вася, который как-то пару лет назад помог соседке/коллеге продать сарай, а так вообще он юристом работает"
|
| |
| |
