| Boss | Дата: Воскресенье, 18.12.2022, 09:59 | Сообщение # 1 |
|
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 23320
Статус: Offline
| Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС), пережив бум при пандемии коронавируса, в 2022 году продолжил свой рост благодаря льготной ипотеке в этой сфере, рассказали Недвижимость участники рынка. Но, по их словам, это касается в основном только домов эконом-класса, тогда как в элитном сегменте спрос сильно упал из-за массовых отъездов потенциальных покупателей за границу.
Интерес к бюджетному
Бум на загородное строительство в Подмосковье начался в 2020-2021 годах, когда из-за пандемии люди начали массово стремиться за город, вспомнил креативный директор компании.
Этот тренд продолжился, несмотря на все потрясения, и в 2022 году. При этом предложение на рынке стало разнообразнее, ведь на него вышли крупные девелоперы, которые до этого занимались исключительно городской недвижимость, пояснил президент строительной компании некоторый спад продаж, даже, скорее, их приостановку, мы наблюдали только в феврале-марте с началом специальной военной операции, но с мая рынок оживился", – рассказала директор департамента маркетинга компании , реализующей проекты ИЖС.
Правда, высокий спрос наблюдался в основном только в категории домов эконом- и комфорт-класса стоимостью до 12-15 миллионов рублей – на этот сегмент приходится 81% всего спроса, констатировал управляющий директор блока ИЖС. На них же – около 75% – приходится и основная часть предложения на подмосковном рынке.
Средняя стоимость лота эконом-класса, по данным "Недвижимости", находится на уровне 2 миллионов рублей, за год она увеличилась на 19%. Загородный объект комфорт-класса стоит в среднем 8,4 миллиона рублей (+2% в годовой динамике).
Наибольшим спросом в этом ценовом сегменте, по наблюдениям Дасаева, пользуются каменные одноэтажные и двухэтажные дома площадью около 100-120 квадратных метров.
По данным аналитического центра "Инком-недвижимости", на первичном рынке загородной недвижимости 88% занимают участки без подряда – их 34,2 тысячи штук (+20% за год). На коттеджи и участки с подрядом приходится 9% или 3,7 тысячи лотов (-4% за год). Не более 3% в экспозиции – у блокированной застройки, таких объектов 900, что на 40% меньше, чем год назад.
Таким образом, доля организованной застройки области составляет 12%, на остальном рынке царит самостоятельное строительство.
Ипотечная подпорка
Большую поддержку росту спроса на рынке ИЖС оказали специальные ипотечные программы на приобретение такого жилья.
"Сегодня на строительство дома на землях ИЖС действует льготная ипотека по ставке 7%. Причем строить можно как с помощью подрядных организаций, так и своими силами. Но при самостоятельном строительстве нужно закончить строительство и зарегистрировать право собственности на дом в течение 12 месяцев с даты получения ипотечного кредита, иначе ставка будет повышена", – рассказала эксперт "Аналитики"
Популярнее всего ипотечные программы в сегментах эконом- и комфорт
"Среди покупателей более дорогой недвижимости тоже есть небольшой процент берущих ипотеку, но более востребованы здесь программы рассрочки", – добавил он.
Своими силами или на все готовое
Летом текущего года, как раз в момент запуска льготной ипотеки на самостоятельное строительство частных домов, наблюдался рост запроса на приобретение "голых участков". Основатель компании связывает это с подорожанием стройматериалов весной, которое застройщики заложили в цену домов. Людям казалось, что построить своими силами будет дешевле.
В моменте металлоконструкции дорожали на 70-100%, полистерол – на 50%. Вырос в цене даже песок - примерно на 20-25%.
Но затем цены на стройматериалы несколько скорректировались, и в результате за год произошло подорожание только в пределах 10-15%, и то только на ряд материалов, добавил Виноградов.
"Да и люди стали понимать, что самостоятельное строительство не всегда выглядит более привлекательным вариантом. Покупая готовый дом, можно использовать его сразу. А строить самостоятельно, как правило, означает уходить в процесс на два-три года с бесконечными проблемами, поездками по магазинам и контролем бригад, тратой времени", – объяснил эксперт.
В результате средняя рыночная стоимость "сотки" в Подмосковье за год выросла на 28% – до 317 тысяч рублей. Причем самый заметный скачок пришелся на май 2022 года, когда был достигнут максимум в 320 тысяч рублей. Но затем пошел спад спроса, и в октябре интерес покупателей вновь в основном сосредоточился в сегменте готовых домов.
"Сейчас построенные дома "улетают" в течение двух недель, в то время как раньше срок экспозиции составлял около одного месяца"
Вместе с тем застройщики и собственники домов пока держат цены. По данным "Недвижимости", дома этого ценового сегмента в среднем подешевели только на 1% – до 106 миллионов рублей за лот.
Стоимость элитных домов, может удержать формирующаяся новая категория покупателей – те, кто в связи с политической обстановкой больше не рассматривают покупку недвижимости заграницей и ищут альтернативу европейским виллам у моря.
Запросы станут скромнее
Сложная экономическая ситуация в стране приведет к тому, что покупатели домов на рынке ИЖС в 2023 году будут снижать свои требования к качеству жилья, ориентируясь в первую очередь на цену, полагают участники рынка.
"Будет увеличиваться объем вводимых в эксплуатацию квадратных метров, а качество этих метров будет снижаться. Потребителям гораздо интереснее покупать недвижимость по низкой цене".
Стоимость элитных домов, по мнению Безбородова, может удержать формирующаяся новая категория покупателей – те, кто в связи с политической обстановкой больше не рассматривают покупку недвижимости заграницей и ищут альтернативу европейским виллам у моря.
Запросы станут скромнее
Сложная экономическая ситуация в стране приведет к тому, что покупатели домов на рынке ИЖС в 2023 году будут снижать свои требования к качеству жилья, ориентируясь в первую очередь на цену, полагают участники рынка.
"Будет увеличиваться объем вводимых в эксплуатацию квадратных метров, а качество этих метров будет снижаться. Потребителям гораздо интереснее покупать недвижимость по низкой цене",
как в сегменте домов эконом-класса, так и в "элитке" это приведет к сокращению площади домов.
Наибольшим спросом будут пользоваться дома в эконом-сегменте площадью 100 квадратных метров, в бизнес-сегменте –150-300 "квадратов", в премиуме – от 500 до 1 тысячи квадратных метров, а домов площадью свыше 1 тысячи "квадратов" будет становиться все меньше и меньше.
|
| |
| |
