| Boss | Дата: Среда, 29.06.2022, 00:14 | Сообщение # 1 |
|
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 23320
Статус: Offline
| Стоимость недвижимости в пересчете на доллары в последние недели резко увеличилась. Основная причина этого - скачки курсов валют.
По данным портала, цены на жилье в Москве в конце прошлого - начале нынешнего года колебались около 3400 долларов за кв. м. В марте они снизились до 2500 долларов, а в конце июня подскочили до 4200 долларов за "квадрат". Это рекордные значения за последние семь лет, последний раз на этом уровне стоимость жилья была в ноябре 2014 года.
На самом деле нынешний курс доллара, чуть выше 50 рублей, почти не отразился на рынке недвижимости, говорит московский риелтор Максим Наумов. Раньше, когда курс доллара рос, владельцы квартир просили поднять рублевые цены на продаваемую недвижимость. Однако при снижении курса уменьшать цены они не собираются, ссылаясь на то, что доллар по такому курсу невозможно купить, рассказывает эксперт. Предоставлять дисконт в связи с этим готовы лишь владельцы жилья, которые имеют квартиры в России, но проживают за границей, отмечает он. Они готовы дать скидки в 10%, чтобы сразу перевести средства в валюту, пока курс выгодный, и распоряжаться этими деньгами за рубежом.
Для девелоперов изменение курса валют не слишком важно, так как их кредитуют банки
Номинирование цены в иностранной валюте характерно для высокобюджетного сегмента недвижимости. При этом расчеты между сторонами происходят в рублях по курсу на заранее согласованную дату.
На первичном рынке элитной недвижимости в валюте представлено не более 5% предложения, а вот на вторичном - уже около 40%, рассказывает региональный директор департамента городской недвижимости. Весной часть собственников перевела цены на свои объекты в валюту, особенно во время роста курса доллара, но сейчас большинство вернуло стоимость своих объектов в рубли.
Переход на рублевые цены в элитном сегменте начался уже после кризиса 2014 года, говорит эксперт. В декабре 2014 года в валюте было представлено 44% новых квартир и апартаментов, а к концу 2015 года - не более 20% предложения. Тогда с курсами валют, правда, была противоположная тенденция. Укрепление курса рубля - необычная ситуация для рынка, говорит Соловьев, но в целом рублевые цены не падают, потому что пока рынок, в особенности вторичный, не закредитован. Для девелоперов же это не настолько сильно влияет на ситуацию, так как банки выделили кредитные линии и финансирование строительства продолжается.
5% новых квартир на элитном рынке продаются по ценам в валютеКолебания курсов валют не оказывают на стоимость недвижимости такого влияния, как увеличение цен на материалы, уровень спроса, а также динамика ключевой ставки, говорит Коркка. Хотя есть их косвенное влияние - часть клиентов, ранее хранивших средства в иностранной валюте, сейчас вкладывают их в приобретение квартиры.
|
| |
| |
