| Boss | Дата: Воскресенье, 10.02.2019, 22:31 | Сообщение # 1 |
|
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 23320
Статус: Offline
| Популярность у покупателей набирают квартиры с ремонтом и мебелью.
Меблированные квартиры - новый и перспективный тренд на рынке недвижимости. Подобных проектов становится все больше. Сначала интерес покупателей стали вызывать готовые квартиры, с отделкой. Теперь же девелоперы пошли дальше и стали предлагать уже меблированное жилье.
Еще несколько лет назад в продаже в основном были квартиры в черновой отделке. И множились предложения помещений вообще без перегородок внутри квартиры. Такие варианты были находкой для людей со вкусом, фантазией, собственными представлениями о дизайне. Однако приходилось тратить много сил и времени на ремонт.Теперь же маятник покупательских предпочтений качнулся в другую сторону. Только в Московском регионе квартиры или апартаменты с отделкой есть более чем в трети проектов.Этому есть простое объяснение. Более 50 процентов квартир покупаются в ипотеку. Но для того чтобы въехать в квартиру, нужно накопить деньги еще и на ремонт. А вот покупая жилье с отделкой, даже дороже, стоимость ремонта можно включить в сумму кредита и расплачиваться годами. Однако мебель все равно придется покупать. Или нет? А если купить квартиру уже меблированной? Такие варианты тоже есть.Готовые решения помогают экономить. Потраченные на обустройство своего жилья деньги можно включить в цену квартиры. А значит, мебель можно приобрести, используя не потребительский, а ипотечный кредит по более низкой ставке. Кроме того, мебель обходится дешевле за счет того, что застройщик приобретает ее у производителей на более выгодных условиях.Разница стоимости жилья с ремонтом и без него составляет 10 тысяч рублей за квадратный метрЕсть несколько категорий потребителей, заинтересованных в такой покупке. "Меблированные квартиры приобретают в основном те покупатели, которым необходимо быстро заехать, не теряя времени на обустройство жилья. Это, как правило, ипотечные заемщики, арендующие жилье". Также меблированные квартиры востребованы теми, кто планирует сдавать недвижимость внаем. Это удобно и иногородним покупателям недвижимости. Или тем, кто не готов контролировать процесс ремонта. "Индивидуальный ремонт помимо материальных и временных затрат требует постоянного контроля со стороны заказчика, но даже в этом случае нет гарантии, что бригада качественно выполнит все задачи, также существует риск, что работники просто "исчезнут", - отмечает руководитель Аналитического центра.В общем объеме предложения, новостройки с меблированными квартирами единичны. Но те, кто имеет такие проекты в своем портфеле, отдают им немалую долю. "Если брать в процентном соотношении от всего объема предложения, то пропорция квартир получается такая: 75 процентов предлагается без отделки и 25 процентов с отделкой или с отделкой и мебелью".Заинтересовать меблированными предложениями покупателей совсем не просто. Часть покупателей - примерно 15 процентов - предпочитает варианты с предчистовой отделкой, так называемый white box. В этом случае расходы на ремонт существенно снижаются. Если же квартира делается с финишной отделкой и мебелью, вариантов должно быть несколько."Комплекты мебели разделены на два условных стиля: классика и современный стиль, который представлен в двух ценовых категориях - "комфорт" и "комфорт плюс". Причем каждый комплект представлен в двух цветовых исполнениях. В результате покупатель выбирает из шести вариантов".Редко наличие меблировки подразумевает полную обстановку, чаще - кухонный гарнитур. Например, среди предложений с отделкой от застройщика есть варианты с обустроенной кухней. Также она часто бывает укомплектована соответствующей техникой. Сотрудничать с застройщиками готовы крупные мебельные бренды и магазины бытовой техники. Но все зависит от потребностей клиента. Продавцы готовы обустроить всю квартиру, если у покупателя будет такой запрос."Покупатель может купить мебель одного из помещений, двух, трех или сразу всех". В стандартный набор мебели входят: для гостиной - диван и комплект мебели под ТВ, для спальни - двуспальная кровать, две прикроватные тумбы, шкаф для одежды, для детской - шкаф, односпальная кровать и рабочий стол.На стоимость отделки от застройщика влияют размер квартиры, класс и ценовая категория отделочных материалов. В среднем разница стоимости жилья с ремонтом и без него составляет 10 тысяч рублей за квадратный метр.Эксперты считают, что у меблированных квартир есть будущее, и особенно в экономклассе, за счет выгод для клиентов, которые берут ипотеку. А вот представлены эти квартиры пока больше в высоких классах, где как раз у клиентов нет такой острой необходимости относить расходы на ремонт и меблировку в стоимость банковского займа.
|
| |
| |
