| Boss | Дата: Вторник, 25.09.2018, 23:26 | Сообщение # 1 |
|
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 23320
Статус: Offline
| В массовом сегменте покупатели ищут дома площадью 100-180 кв. м, в дорогих классах – до 400 кв м.
Средние площади жилья на подмосковной "загородке" существенно сократились: шубохранилища и винные погреба в особняках на Рублевке ушли в прошлое. Эксперты компании, что в настоящее время на загородном рынке недвижимости продолжается сокращение площадей продаваемых домов. И это произодит даже на самых престижных направлениях.Впрочем, хотя размеры экспонируемого жилья на первичном загородном рынке с 2013 года стали примерно на 15% меньше, покупатели на загородке не отказываются от таких удовольствий, как собственная баня или сауна. При этом они готовы экономить на домашних библиотеках, тренажерных залах и цокольных этажах.Более того, в сегменте премиум-класса из проектов домов вычеркивают бассейны, кинотеатры и бильярдные, винные погреба заменяют на холодильники, а бункеры – на веру в лучшее. Оптимизм пригодится в случае продажи такого дома: коттеджи площадью свыше 500 кв. м стоят в экспозиции годами, и даже скидка в 50% не всегда спасает ситуацию. Самыми популярными у покупателей являются дома метражом 100-180 кв. м, но на них наблюдается некоторый дефицит.По данным Аналитического центра, за пять лет средний метраж коттеджа в предложении на первичной «загородке» Подмосковья сократился на 9%, таунхауса – на 6%, а дуплекса – сразу на 12%.Директор Департамента загородной недвижимости Антон Архипов утверждает, что сейчас на загородном рынке стало намного больше одноэтажных домов. По мнению специалиста, люди понимают, что основную часть времени они все равно проводят на одном уровне, к тому же лестница занимает полезную площадь дома, А вот в докризисные времена, напротив, домов менее трех уровней почти не было.Вот краткое описание типичного дома на загородном рынкеНа первом этаже располагается прихожая, техническое помещение, кухня – нередко объединенная с гостиной, одна-две комнаты, иногда – гардеробная или кладовка. Также может присутствовать открытая или застекленная терраса. На втором этаже находятся спальни, количество которых зависит от площади жилья, и другие помещения, возможен балкон. Мансардный этаж, если он имеется, часто обустраивают как комнату отдыха.Как говорит руководитель Аналитического центра, сейчас даже в больших домах редко встретишь библиотеку или тренажерный зал. Для покупателей важнее, чтобы у членов семьи было тихое место для работы, а у каждого ребенка – своя комната.И еще одна интересная тенденция. Еще двадцать лет назад считалось обязательным иметь в доме бильярдную комнату, но теперь это ушло в прошлое. Та же история произошла с домашними кинотеатрами, которые размещали на цокольных этажах или в мансардах. Стало намного меньше бассейнов, обслуживание которых требует серьезных средств, – сегодня жители поселков предпочитают посещать спортивные комплексы."Если говорить про массовый сегмент, то покупатели ищут дома площадью 100-180 кв. м, в дорогих классах – до 400 кв. м. Сложность в том, что на загородной “первичке” выходит крайне мало качественных проектов с застройкой. А в предложении на “вторичке” преобладают малоликвидные лоты, в том числе очень большие дома", — резюмирует Дмитрий Таганов.
|
| |
| |
