| Boss | Дата: Пятница, 16.12.2022, 00:32 | Сообщение # 1 |
|
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 23320
Статус: Offline
| Любые операции с недвижимостью – достаточно сложный юридический процесс. Но существуют ситуации, когда участники обязаны привлекать к процедуре еще и третьих лиц. Сайт "РИА Недвижимость" узнал у нотариусов и юристов, что это за ситуации и кто эти специалисты, без которых сделка будет незаконной.
Никуда без нотариуса
Существует ряд операций с недвижимостью, которые можно осуществить только через нотариуса. В противном случае они все будут незаконными.
Нотариус города Томари Инесса Токарева напоминает, какие именно манипуляции требуют обязательного нотариально удостоверения:
—Сделки, в которых за одного из участников расписывается другой человек. Это необходимо, если из-за физического недостатка, болезни или неграмотности участник сделки не может сделать это самостоятельно;
—Сделки с объектами недвижимости, которые принадлежат несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину;
—Сделки, по которым супруги приобретают недвижимость в долевую собственность;
—Составление завещания, в том числе и совместного завещания супругов;
—Заключение договора ренты;
—Заключение договора отчуждения или ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Если человеку принадлежит половина квартиры, он может ее продать, подарить или обменять на что-то другое только по нотариально удостоверенному договору;
—Заключение соглашения о разделе совместно нажитого имущества между супругами;
—Заключение брачного договора.
В том случае, если сделка удостоверяется у нотариуса, он сам привлечет к участию всех необходимых лиц – органы опеки, врача, судебного пристава.Опека обязательнаЕсли одним из участников сделки является несовершеннолетний ребенок в возрасте до 14 лет, то в этом случае не обойтись без участия органов опеки, говорит Токарева."Для того чтобы удостоверить подобную сделку, нотариус обязательно истребует разрешение органов опеки на ее проведение. А если у несовершеннолетнего нет родителей, опекунов, попечителей, то на сделке должен присутствовать представитель органов опеки как законный представитель несовершеннолетнего", – рассказывает нотариус.Такие правила касаются не только детей, но и недееспособных граждан, добавляет адвокат бюро "РИ-консалтинг" Елена Гладышева.
По ее словам, участие опеки как третьего лица в сделке необходимо для того, чтобы защитить интересы несовершеннолетних и недееспособных от недобросовестного поведения со стороны их законных представителей.
"Это может быть актуально, к примеру, в том случае, когда опекун, преследуя свои интересы, собирается заключить сделку по дарению квартиры опекаемого в свою пользу", – констатирует адвокат.
В случае, если ребенок не является собственником недвижимого имущества, а просто зарегистрирован в квартире, обязательное участие органов опеки и попечительства при ее продаже не требуется. Обязательное удостоверение договора у нотариуса также не является необходимым условием.
В силу положений статьи 20 ГК РФ дети, не достигшие 14 лет, должны жить вместе с родителями, в связи с чем местом их регистрации является место регистрации одного из законных представителей, напоминает Гладышева. В таких случаях продавцу.
|
| |
| |
