| Boss | Дата: Пятница, 29.11.2013, 14:31 | Сообщение # 1 |
|
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 23320
Статус: Offline
| Я ХОЧУ СВОЮ КВАРТИРУ ПОДАРИТЬ, КАКАЯ ПРОЦЕДУРА ОФОРМЛЕНИЯ И КАКАЯ ВЗЫМАЕТСЯ КОМИССИЯ.
Согласно ст. 717 ГК за договором дарения одна сторона передает или обязывается передать другой стороне в будущем бесплатно имущество в собственность.
Согласно ст. 719 ГК Договор дарения недвижимости составляется в письменной форме и подлежит нотариальному заверению.
Документы, для оформления договора дарения квартиры у нотариуса:
1. Справка характеристика из БТИ.
2. Форма 3 из ЖЭКа.
3. Правоустанавливающий документ на право собственности.
4. Свидетельство о браке, или о расторжение брака.
Собрав все необходимые документы, Вы идете к нотариусу с паспортом и идентификационным номером для подписания договора.
Комиссия, которая взимается:
1%- от сумы сделки Госпошлина.
Согласно пункту 7.2 ст. 7 Закона «О налоге с доходов физических лиц» одаренный заплатит 5% от сумы сделки - налог на доход.
за печатные и иные нотариальные услуги (как правило, они не очень большие).
Частный нотариус может брать ещё, помимо переведенных выше процентов, сумму - от 0,2 % до 2% от стоимости - за услуги.
Alenashelegeda
16.05.2009, 11:01
Договір дарування нерухомої речі (наприклад, квартири) укладається у письмовій формі і посвідчується нотаріусом. Відповідно до ст. 55 Закону України “Про нотаріат” посвідчення договорів про відчуження квартири, будинку та іншого нерухомого майна провадиться за місцезнаходженням вказаного майна. При нотаріальному посвідченні договорів про відчуження квартири, а також іншого нерухомого майна, що підлягає реєстрації, нотаріус вимагає подання документів, які підтверджують право власності на це майно, та, у передбачених законодавством випадках, документів, що підтверджують державну реєстрацію прав на це майно в осіб, які його відчужують. Відповідно до “Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України”, зокрема, у п. 62 зазначено, що право власності на житловий будинок, квартиру, дачу, садовий будинок, гараж, інші будівлі та споруди, що відчужуються, може бути підтверджено, приміром, одним із таких документів або їх дублікатів: нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу, пожертви, довічного утримання (догляду), ренти, дарування, міни; спадковим договором; свідоцтвом про придбання арештованого нерухомого майна з публічних торгів; свідоцтвом про придбання заставленого майна на аукціоні (публічних торгах); свідоцтвом про право власності на об’єкти нерухомого майна; свідоцтвом про право на спадщину; свідоцтвом про право власності на частку в спільному майні подружжя; договором про поділ спадкового майна; договором про припинення права на утримання, за умови набуття права на нерухоме майно; договором про припинення права на аліменти для дитини у зв’язку з передачею права власності на нерухоме майно; договором про виділ частки в натурі (поділ); іпотечним договором, договором про задоволення вимог іпотекодержателя, якщо умовами таких договорів передбачено передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки; рішенням суду; договором купівлі-продажу, зареєстрованим на біржі, за наявності відмітки на ньому про реєстрацію відповідних прав тощо.
Окрім правовстановлюючого документа на житловий будинок, садибу та інше нерухоме майно (за винятком земельної ділянки), якщо воно підлягає реєстрації, нотаріус вимагає витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно, а в населених пунктах, де інвентаризація не проведена,- довідку відповідного органу місцевого самоврядування, з викладенням характеристики відчужуваного нерухомого майна. Крім цих документів, у кожному конкретному випадку можуть бути затребувані додаткові документи: письмова згода подружжя або інших співвласників квартири, а також осіб, які мають право на користування квартирою і на її відчуження; дозвіл органу опіки та піклування на відчуження квартири, якщо у квартирі мешкає дитина, а також інші документи.
Існують особливості укладання договору дарування, коли його учасниками є подружжя. Згідно зі ст. 67 Сімейного кодексу України (далі - СК) чоловік, дружина мають право укласти з іншою особою договір дарування щодо своєї частки у праві спільної сумісної власності подружжя лише після її визначення та виділу в натурі або визначення порядку користування майном. Якщо об’єктом договору дарування є спільне майно подружжя, то повинна бути нотаріально посвідчена письмова згода другого з подружжя. Оскільки для укладення одним із подружжя договорів, які потребують нотаріального посвідчення і (або) державної реєстрації, а також договорів стосовно цінного майна, згода другого з подружжя має бути подана письмово і нотаріально засвідчена (ст. 65 СК). При посвідченні договорів про відчуження житлового будинку, квартири, іншого нерухомого майна перевіряється відсутність заборони відчуження або арешту майна.
Відповідно до Декрету Кабінету Міністрів України “Про державне мито” від 21 січня 1993 р. (далі - Декрет) (зі змінами та доповненнями) сплачується державне мито за посвідчення договору відчуження майна, до числа яких включається і договір дарування. Вартість квартири при даруванні визначається у договорі дарування і повинна складати суму не меншу, ніж оціночна вартість квартири, яка вказується у відповідній довідці-характеристиці на квартиру, що видається у Бюро технічної інвентаризації і реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна. При набутті квартири шляхом дарування відповідно до Декрету розмір державного мита за нотаріальне посвідчення договору дарування складає 1% суми договору (тобто вартості квартири), але не менше одного неоподатковуваного мінімуму доходів громадян. Відповідно до Декрету державне мито сплачує особа, в інтересах якої виконуються дії. Тому державне мито, як правило, сплачує обдарований. Відповідно до Закону України “Про податок з доходів фізичних осіб” обдарований повинен також сплачувати податок з доходів фізичних осіб, ставка якого залежить від того, в яких родинних відносинах перебувають дарувальник і обдарований. Право власності обдарованого на дарунок виникає з моменту його прийняття. Прийняття обдарованим документів, які посвідчують право власності на річ, інших документів, які посвідчують належність дарувальникові предмета договору, або символів речі (ключів, макетів тощо), є прийняттям дарунка. У договорі дарування може бути встановлений обов’язок дарувальника передати дарунок обдарованому у майбутньому через певний строк (у певний термін) або у разі настання відкладальної обставини. У разі настання строку (терміну) або відкладальної обставини, встановлених договором з обов’язком передати дарунок у майбутньому, обдарований має право вимагати від дарувальника передання дарунка, витребувати дарунок або вимагати відшкодування його вартості. Якщо до настання строку (терміну) або відкладальної обставини, визначеної договором з обов’язком передати дарунок у майбутньому, дарувальник або обдарований помре, договір дарування припиняється.
Дарувальник має право відмовитися від передачі дарунка у майбутньому, якщо після укладення договору його майновий стан істотно погіршився. Обдарований має право у будь-який час до прийняття дарунка на підставі договору з обов’язком передати дарунок у майбутньому відмовитися від нього. Договором може бути встановлений обов’язок обдарованого вчинити певну дію майнового змісту на користь третьої особи або утриматися від її вчинення (передати грошову суму чи інше майно у власність, сплачувати грошову ренту, надати право довічного користування дарунком чи його частиною, не пред’являти вимог до третьої особи про виселення тощо).
Дарувальник має право вимагати від обдарованого виконання покладеного на нього обов’язку на користь третьої особи. У разі смерті дарувальника, оголошення його померлим, визнання безвісно відсутнім чи недієздатним вимагати від обдарованого виконання обов’язку на користь третьої особи має право особа, на користь якої встановлений цей обов’язок. У разі порушення обдарованим обов’язку на користь третьої особи дарувальник має право вимагати розірвання договору і повернення дарунка, а якщо таке повернення неможливе - відшкодування його вартості.
Договір дарування може бути розірваним на вимогу дарувальника в таких випадках: якщо обдарований умисно вчинив злочин проти життя, здоров’я, власності дарувальника, його батьків, дружини (чоловіка) або дітей; якщо обдарований створює загрозу безповоротної втрати дарунка, що має для дарувальника велику немайнову цінність; якщо обдарований недбало ставиться до речі, що становить історичну, наукову, культурну цінність, ця річ може бути знищена або істотно пошкоджена. Якщо обдарований вчинив умисне вбивство дарувальника, спадкоємці дарувальника мають право вимагати розірвання договору дарування.
Відповідно до ст. 727 Цивільного кодексу України (далі - ЦК) дарувальник має право вимагати розірвання договору дарування, якщо на момент пред’явлення вимог дарунок є збереженим. У разі розірвання договору дарування обдарований зобов’язаний повернути дарунок у натурі. Іншими словами, якщо подароване майно збереглося в обдарованого, то в даному випадку дарувальник має право розірвати договір; якщо ж в обдарованого майно не збереглося, наприклад, він уже продав або подарував іншій особі квартиру, яку йому подарував колись дарувальник, то у цьому випадку дарувальник не може вимагати розірвання договору дарування та повернення дарунка, а також вимагати грошових відшкодувань за квартиру, яку він свого часу подарував. До вимог про розірвання договору дарування застосовується позовна давність в один рік. Позовна давність - це встановлений законом строк, протягом якого особа, право якої порушено, може вимагати примусового здійснення або захисту свого права шляхом подання позовної заяви до суду. Отже, в даному випадку при розірванні договору дарування на вимогу дарувальника законодавством передбачено термін - один рік, упродовж якого можна звернутися до суду про захист своїх порушених прав (ст. 728 ЦК). Варто звернути увагу на те, що стаючи власником подарованої квартири, треба пам’ятати, що квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належить на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення), опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир.
Для укладення договору дарування квартири потрібні такі документи:
- Паспорти сторін.
- Довідки про присвоєння ідентифікаційних номерів.
- Документ, що підтверджує право власності на відчужуване майно (свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, договір дарування, свідоцтво про право на спадщину тощо).
- Витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданий державним бюро технічної інвентаризації (для відчуження).
- Довідка з ЖЕО про склад мешканців (форма № 3), видана в день посвідчення договору.
- У разі наявності у “Дарувальника” неповнолітньої або малолітньої дитини - довідка з ЖЕО про реєстрацію місця проживання неповнолітньої або малолітньої дитини.
- Заява про згоду дружини (чоловіка) “Дарувальника” на відчуження майна, якщо воно було придбане в період зареєстрованого шлюбу (оформляється нотаріально).
- Свідоцтво про реєстрацію шлюбу.
- Довідка про відсутність заборони на відчуження нерухомого майна.
- Довідка про відсутність податкової застави.
- Дозвіл органу опіки та піклування (для оформлення відчуження від імені неповнолітнього (малолітнього) в тому разі, коли він є співвласником нерухомого майна).
- Свідоцтво про народження неповнолітньої (малолітньої) дитини.
- Заява про згоду батьків “Дарувальника” на відчуження майна (оформляється нотаріально).
Для укладення договору дарування будинку потрібні такі документи:
- Паспорти сторін.
- Довідки про присвоєння ідентифікаційних номерів.
- Документ, що підтверджує право власності на відчужуване майно (свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, договір дарування, свідоцтво про право на спадщину тощо).
- Витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданий державним бюро технічної інвентаризації (для відчуження).
- Домова книга.
- У разі наявності у “Дарувальника” неповнолітньої або малолітньої дитини - довідка з ЖЕО про реєстрацію місця проживання неповнолітньої або малолітньої дитини.
- Заява про згоду дружини (чоловіка) “Дарувальника” на відчуження майна, якщо воно було придбане в період зареєстрованого шлюбу (оформляється нотаріально).
- Свідоцтво про реєстрацію шлюбу.
- Довідка про відсутність заборони на відчуження нерухомого майна.
- Довідка про відсутність податкової застави.
- Дозвіл органу опіки та піклування (для оформлення відчуження від імені неповнолітнього (малолітнього) в тому разі, коли він є співвласником нерухомого майна).
- Свідоцтво про народження.
- Заява про згоду батьків “Дарувальника” на відчуження майна (оформляється нотаріально).
Для укладення договору дарування земельної ділянки потрібні такі документи:
- Паспорти сторін.
- Довідки про присвоєння ідентифікаційних номерів.
- Документ, що підтверджує право власності на відчужуване майно (Державний Акт).
- Витяг з технічної документації про визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки, виданий Херсонським міським управлінням земельних ресурсів.
- Витяг з бази даних автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру (для відчуження земельної ділянки).
- Дозвіл органу опіки та піклування (у разі наявності у “Продавця” неповнолітньої або малолітньої дитини).
- Заява про згоду дружини (чоловіка) “Дарувальника” на відчуження земельної ділянки, якщо вона була придбана в період зареєстрованого шлюбу (оформляється нотаріально).
- Свідоцтво про реєстрацію шлюбу.
- Довідка про відсутність заборони на відчуження земельної ділянки.
- Довідка про відсутність податкової застави.
Для укладення договору дарування транспортного засобу потрібні такі документи:
- Паспорти сторін.
- Довідки про присвоєння ідентифікаційних номерів.
- Свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу (техпаспорт) з відміткою про зняття з обліку в органах ДАІ.
- Акт оцінки вартості ТЗ.
- Згода дружини (чоловіка) “Продавця” на відчуження майна, якщо ТЗ був придбаний у період зареєстрованого шлюбу (оформляється нотаріально).
- Свідоцтво про реєстрацію шлюбу.
- Витяг з Державного реєстру обтяжень рухомого майна про відсутність застави.
Договір дарування квартири
м. _ _ _ _ _ _ _ "_ _" _ _ _ _ _ _ _ 200_ р.
Громадянин України _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _,
(вказати прізвище, ім'я та по батькові)
що проживає за адресою: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _,
(вказати місце проживання)
(надалі іменується "Дарувальник", з однієї сторони, та громадянин України
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _,
(вказати прізвище, ім'я та по батькові)
що проживає за адресою: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _,
(вказати місце проживання)
(надалі іменується "Обдаровуваний", з іншої сторони, (в подальшому разом іменуються "Сторони", а кожна окремо – "Сторона" уклали цей Договір дарування квартири (надалі іменується "Договір" про таке.
1. Дарувальник передає квартиру, визначену в п. 2 цього Договору, безоплатно у власність Обдаровуваному.
2. Квартира, що передається за цим Договором, має наступні характеристики: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _,
(адреса і номер квартири прописом)
квартира складається із _ _ кімнат загальною площею _ _ _ _ _ _ _ _ кв. м, у тому числі житловою площею - _ _ _ _ _ _ _ _ кв. м. (надалі іменується "квартира". Інші характеристики квартири наводяться в технічному паспорті, який виданий _ _ _ _ _ _ _ _ _ і є додатком N 1 до цього Договору.
3. Дарувальник цим підтверджує, що квартира на момент укладання цього Договору належить йому на праві приватної власності на підставі _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, яке зареєстроване у _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ "_ _" _ _ _ _ _ _ _ _ року , а також те, що квартира не перебуває під забороною відчуження, арештом, не є предметом застави та іншим засобом забезпечення виконання зобов'язань перед будь-якими фізичними або юридичними особами, державними органами і державою, а також не є предметом будь-якого іншого обтяження чи обмеження, передбаченого чинним в Україні законодавством.
4. Вартість квартири, що передається за цим Договором, Сторони визначають у сумі _ _ _ _ _ _ _ _ _ (_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _) грн. Оціночна (інвентаризаційна, балансова) вартість квартири за цим Договором становить _ _ _ _ _ _, що підтверджується _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ .
5. Цей Договір підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.
6. Цей Договір вважається укладеним з моменту передання квартири Обдаровуваному.
7. Передання квартири Обдаровуваному відбувається в момент нотаріального посвідчення цього Договору і виражається у прийнятті Обдаровуваним ключів від квартири.
8. Право власності Обдаровуваного на квартиру виникає з моменту передання квартири.
9. Будь-які витрати, пов'язані з укладенням цього Договору, покладаються на Обдаровуваного.
10. Додаткові умови _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
11. Цей Договір складений українською мовою, на _ _ сторінках у _ _ примірниках, кожний з яких має однакову юридичну силу.
ПІДПИСИ СТОРІН
ДАРУВАЛЬНИК
_ _ _ _ _ _ /_ _ _ _ _ _ _ /ОБДАРОВУВАНИЙ
_ _ _ _ _ _ _ /_ _ _ _ _ _ _ /
Зразок договору складений станом на 24.03.2006 р.
|
| |
| |
