| Boss | Дата: Понедельник, 20.03.2023, 19:46 | Сообщение # 1 |
|
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 23320
Статус: Offline
| Количество семей, взявших кредит по программе "Льготная ипотека", превысило один миллион. И возможностей для покупки жилья с господдержкой становится все больше.
Обеспеченность жилыми помещениями населения России растет - их площадь в расчете на одного жителя с 2011 по 2021 годы, по данным Росстата, увеличилась с 23 до 27,8 квадратных метра. Можно предположить, что тенденция продолжилась и в 2022-м, когда в России ввели рекордные 102,7 миллиона квадратных метров жилья - на 11 процентов больше, чем в 2021-м.
Однако другой показатель - коэффициент доступности жилья - говорит о том, что финансовые возможности для покупки недвижимости не улучшились. Коэффициент показывает, за сколько лет семья из трех человек со средним доходом накопит на квартиру площадью 54 квадратных метра средней стоимости, если будет откладывать на это все, что зарабатывает. По данным Фонда "Институт экономики города", этот срок в среднем по России снижался с 2008 по 2018 годы - с отметки 5,3 до 3,2. Однако затем он начал расти и по итогам 2021-го увеличился до 3,6.
"Наиболее плохая динамика наблюдалась в крупных городах, где и концентрируется индустриальное жилищное строительство (на 17 агломераций с населением более миллиона человек приходится около 60 процентов всего ввода жилья в стране). В 2022 году коэффициент доступности жилья в нескольких агломерациях впервые превысил значение 6, что говорит о крайней недоступности жилья", - рассказала вице-президент Фонда "Институт.
Уменьшение доступности жилья, по ее словам, связано с интенсивным ростом цен на недвижимость в 2019-2022 годах.
"В сравнении с 2020 годом по городам-миллионникам, а также в Московской и Ленинградской областях средние цены на новостройки выросли на 78 процентов, - подтвердила "РГ" эксперт "ЦИАН.Аналитики" Виктория Кирюхина. - А рост средней заработной платы в стране за три года, по данным Росстата, составил 28 процентов. То есть цены увеличиваются опережающими доходы темпами".
Хорошо, что в этом году, по словам эксперта, возможность для дальнейшего роста цен ограничена.
"Переход строительной отрасли на проектное финансирование, резкое удорожание материалов и дефицит рабочей силы привели к повышению себестоимости реализации проектов. В результате существенно выросла средняя цена квадратного метра в новостройках, - пояснила "РГ" управляющий партнер компании "Метриум" Надежда Коркка. - Считаю, что власти способны принять меры, которые позволят сдержать дальнейшее удорожание первичного жилья. В частности, государство может ввести налоговые льготы для застройщиков или снизить плату за смену вида разрешенного использования земельного участка".
Приоритеты государстваДать людям крышу над головой - важная социальная задача, и в России существуют различные механизмы ее решения. С 2018 года действует госпрограмма "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ", рассчитанная до 2030 года. Среди ее приоритетов - создание условий для роста предложений на рынке жилья и повышения его доступности. Этого предполагается добиться с помощью целого ряда мер: формирования эффективных рынков земельных участков, содействия в развитии проектов комплексного развития территорий, стимулирования малоэтажной застройки, повышения доступности ипотечных кредитов для граждан, организации института найма жилья и т.д.
|
| |
| |
