| Boss | Дата: Четверг, 24.11.2022, 05:09 | Сообщение # 1 |
|
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 23320
Статус: Offline
| К 2030 году около 15% давно построенных домов (не новостроек) могут быть оснащены цифровыми сервисами. О том, как будет развиваться цифровизация старых зданий, рассказали эксперты.
Многоквартирные дома с отдельными элементами цифровых инженерных систем начали вводиться в эксплуатацию примерно с 2011 года, говорят эксперты "Лаборатории цифровизации жилья".
Сейчас в России как минимум 20% домов строятся уже с внедрением цифровых решений. Однако установка цифровых сервисов в уже существующих домах - более сложный случай, поскольку их стоимость нельзя включить в цену метра.
Разовый платеж, по оценкам экспертов, может составить 30-50 тысяч рублей с квартиры, а ежемесячные платежи на первом этапе внедрения "цифры" увеличатся. Жители должны согласовать оплату установки оборудования и "софта" на общем собрании собственников, при этом у всех разное финансовое состояние и потребности.
Цифровизация вторичного жилья включает минимальный набор систем и сервисов. Среди них набор устройств интернета вещей (IoT) для эксплуатации дома: счетчики; системы контроля доступа, домофония, камеры (внутри общих помещений или у входа в подъезд и на территорию), элементы цифровой управляющей компании, позволяющие реализовать интеграцию с этими устройствами и мобильное приложение жителя.
Потенциал рынка цифровизации - весь существующий жилой фонд, а это около 2 млрд кв. м жилья в многоквартирных домах. Но даже при минимальном наборе устройств такие дома могут быть цифровизованы только при наличии масштабируемых решений, их набор должен быть стандартизирован, а стоимость - минимальна. Первые цифровые дома с масштабируемыми решениями появятся примерно к 2025 году, а заметные темпы цифровизации "старого фонда" - приблизительно с 2027 года. К 2030 году около 15% существующего жилого фонда может быть оснащено минимальным набором цифровых сервисов для эксплуатации. В первую очередь цифровизироваться будут дома в крупнейших городах, здания, построенные позже 2015 года (они уже оснащены необходимыми сетями и устройствами и для интеграции новых сервисов потребуются небольшие первоначальные инвестиции), а также дома, подпадающие под капремонт с заменой инженерных систем (появляется возможность обновления сетей и установки IoT-устройств).
Стоимость установки минимально необходимого набора устройств составит около 400 рублей за кв. м общей площади. Потенциал рынка цифровизации в сегменте инсталлирования составит около 50 млрд рублей.
Есть несколько вариантов финансирования этого процесса. Это, например, могут быть ежемесячные сервисные платежи жителей или компенсация части затрат за счет средств на капремонт (скажем, оснащение интеллектуальными приборами учета).
Ориентировочно уже к 2024 году планируется отработать решения по внедрению цифровых технологий при эксплуатации зданий, рассказывал в феврале замминистра строительства и ЖКХ Константин Михайлик. Создание цифровой модели уже существующего дома можно делать, например, при проведении капремонта. Это станет возможно, как только появятся качественные и дешевые программные решения говорил он на круглом столе о переходе на технологии информационного моделирования в строительстве.
У цифровизации вторичного рынка жилья есть два ограничителя, отмечает эксперт Народного фронта Павел Склянчук. Это конструктивные особенности домов, которые не всегда можно приспособить под цифровые технологии, и человеческий фактор - для введения в перечень общедомового имущества новых устройств требуется решение общего собрания жильцов. Тем не менее многоквартирные дома становятся "умнее" - домашний интернет, видеодомофоны, шлагбаумы во дворе уже стали обыденным явлением. Самыми востребованными будут те технологии, которые решают вопросы безопасности и энергоэффективности, считает он.
|
| |
| |
