| Boss | Дата: Вторник, 31.07.2018, 09:20 | Сообщение # 1 |
|
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 23320
Статус: Offline
| Объем ввода вырос за счет строительства жилья населениемВ 1 полугодии 2018 года в России было введено в эксплуатацию 29,3 млн кв. м. жилой недвижимости (+ 3,7% по отношению к аналогичному периоду прошлого года). Впервые в истории на достаточно длительном отрезке (за полгода) объем ввода жилья населением (в эту статью входит как дачное строительство, так и дома в "частном секторе" в пределах городов и в их пригородах) превысил объемы индустриального домостроения (15,3 млн кв. м. против 13,7 млн кв. м). Вывод о том, что частные дома станут в обозримом будущем наиболее популярным местом жительства россиян, пока представляются поспешным. У подобной статистической коллизии 2018 года две причины. Во-первых, стандартный девелоперский цикл составляет 3 года, а на первое полугодие 2015 года пришелся пик последнего кризиса на рынке. Число новых корпусов, строительство и реализация которых началась тогда, заметно меньше, чем объемы строек, запущенных в 2013-2014 гг. Во-вторых, в течение 2 квартала этого года многие застройщики занимались, прежде всего, получением разрешительной документации на новые проекты и новые корпуса, чтобы успеть запустить их до ужесточения законодательства.
Летние акцииДля того, чтобы фактически выполненные строительные работы нашли свое отражение в статистике, нужно провести целый ряд действий уже не только на стройплощадке, а в органах исполнительной власти и этим часто занимаются ровно те же сотрудники, что и получением новых разрешений. В сложившейся в мае-июне ситуации многие девелоперы предпочли "вложиться в свое будущее" и несколько отложить оформление бумаг по уже построенным корпусам. Эту гипотезу подтверждает тот факт, что в мае и июне этого года помесячная динамика ввода жилья была отрицательной (-18% и -13% соответственно). Обычно в эти месяцы данный показатель почти всегда растет не только в связи с рыночной конъюнктурой, но и из-за сезонных факторов. По объему ввода в 1 полугодии 2018 года лидируют Московская область (3,9 млн кв. м), Ленинградская область (1,7 млн кв. м) и Краснодарский край (1,5 млн кв. м). По сравнению с 1 полугодием прошлого года тройка лидеров поменялась. Из нее выбыл Санкт-Петербург, где год назад в январе-июне ввели 1,63 млн кв. м, а в этом году лишь 0,96 млн кв. м (на 41% меньше). Доля 10 крупнейших регионов в объеме ввода стабильна. Год назад топ-10 субъектов Федерации ввели 13,6 млн кв. м. (на них пришлось 48% от общестранового ввода), в этом году 13,4 млн кв. (46%). В десятке лидеров произошло единственное изменение — на место Новосибирской области, занимавшей 10-е место в 1 полугодии 2017 года, вышла Тюменская область (где ввели на 65% больше жилья, чем год назад). Максимальный прирост по объему ввода зафиксирован по Крыму и Севастополю (более, чем в 2 раза в годовом выражении (но статистика по этим регионам, по-прежнему, характеризуется нестабильной динамикой и отделить особенности статистики от реальных рыночных трендов часто затруднительно), а также в Республике Коми (там также зафиксирован более чем двукратный рост). Заметнее всего упал ввод в Брянской (-84% по отношению к 1 полугодию 2017), Кемеровской (-50%) и Амурской областях (-45%). Интересно, что четвертым в этом анти-рейтинге идет Санкт-Петербург (-41%). 
Среди крупных рынков заметное падение также зафиксировано в Краснодарском крае (-31%), Башкирии (-14%) и Москве (-13%). Сильнее всего среди крупных регионов показатель объема жилищного строительства вырос в Тюменской (+65%), Московской (+33%) и Ленинградской областях (+16%). Рост объема ввода жилья в двух последних субъектах зафиксирован на фоне падения продаж в новостройках в этих регионах (так, в пригородах Москвы число ДДУ в январе-мае 2018 сократилось на 5%, а в окрестностях северной столицы на 20%). В разрезе федеральных округов наиболее заметный рост зафиксирован в Уральском и Северо-Кавказском ФО (+17% и +16% соответственно). Сильнее всего сократился ввод в Южном ФО (на 7%). Достижение целевых ориентиров по вводу жилья на этот год (88 млн рублей) представляется вполне возможным. 4%-й рост ввода в 1 полугодии (несмотря на неблагоприятную конъюнктуру), обусловленный цикличностью рынка, позволяет с оптимизмом смотреть на перспективы достижения общего роста по итогам года на 10% (по итогам 2017 года построили 80 млн кв. м жилья). По показателю ввода жилья на одного жителя среди регионов РФ лидируют Ленинградская и Московская области. В них на душу населения за последние 12 месяцев (с июля 2017 по июнь 2018) было введено 1,60 и 1,33 кв. м. Также среди регионов-лидеров по относительным показателям строительной активности присутствуют Тюменская (1,16 кв. м), Калининградская (1,03 кв. м), Липецкая (0,86 кв. м), Белгородская (0,84 кв. м), Калужская (0,83 кв. м), Тамбовская (0,81 кв. м) области, а также Чечня (0,83 кв. м). Лишь в указанных выше 9 регионах сейчас строится больше 0,8 кв. м на 1 жителя (т.е., объемы строительства в них соответствуют упомянутому в "майских указах" ориентиру в 120 млн кв м годового ввода жилья). Достижение цели "строить 0,8 кв. м на 1 жителя в год" – не такая простая задача еще и по причине очень заметных межрегиональных диспропорций. В целом ряде регионов, среди которых субъекты Федерации, столицами которых являются города-миллионники, душевой показатель ввода ниже 0,5 кв. м на 1 жителя (к примеру, в Пермском крае душевой ввод составляет 0,47 кв. м., в Волгоградской области (0,29 кв. м), а меньше, чем Омской области (0,21 кв м) строят только в Мурманской и Магаданской областях. Приложение Табл. 1. Ключевые показатели по строительству жилья по регионам РФ в 2017-2018 гг. Федеральный округ Регион Динамика объема ввода в 1 полугодии 2018 года по отношению к 1 полугодию 2017 Ввод жилья в 1 полугодии 2018, тыс. кв. м Доля жилья, построенного населением, от общего объема ввода (по итогам 1 полугодия 2018), % Объем жилья на душу населения, введенного в эксплуатацию в 2 полугодии 2017 - 1 полугодии 2018, кв. м на 1 жителя Центральный ФО Московская область 33% 3929 52% 1,33 Северо-Западный ФО Ленинградская область 16% 1703 32% 1,60 Южный ФО Краснодарский край -31% 1501 46% 0,74 Приволжский ФО Республика Татарстан 12% 1223 45% 0,65 Южный ФО Ростовская область 1% 1077 61% 0,56 Северо-Западный ФО Санкт-Петербург -41% 961 13% 0,54 Приволжский ФО Республика Башкортостан -14% 870 73% 0,57 Уральский ФО Свердловская область 7% 764 62% 0,50 Центральный ФО Москва -13% 723 21% 0,27 Уральский ФО Тюменская область 65% 702 54% 1,16 Сибирский ФО Новосибирская область 1% 625 55% 0,63 Приволжский ФО Самарская область 3% 564 71% 0,55 Уральский ФО Челябинская область 4% 553 59% 0,41 Приволжский ФО Нижегородская область -2% 542 56% 0,40 Центральный ФО Белгородская область 1% 453 94% 0,84 Сибирский ФО Красноярский край 10% 449 44% 0,38 Северо-Кавказский ФО Ставропольский край 50% 420 48% 0,36 Северо-Западный ФО Калининградская область 34% 416 36% 1,03 Приволжский ФО Оренбургская область 26% 402 64% 0,49 Южный ФО Республика Крым и Севастополь 227% 399 48% 0,55 Приволжский ФО Саратовская область 2% 395 58% 0,49 Сибирский ФО Алтайский край 68% 395 38% 0,33 Приволжский ФО Пермский край 45% 387 58% 0,46 Центральный ФО Липецкая область -19% 385 78% 0,86 Северо-Кавказский ФО Республика Дагестан -18% 376 65% 0,61 Центральный ФО Рязанская область 4% 367 41% 0,65 Центральный ФО Воронежская область -10% 360 56% 0,71 Центральный ФО Ярославская область 15% 344 63% 0,63 Центральный ФО Калужская область -7% 332 39% 0,83 Приволжский ФО Удмуртская Республика -16% 311 45% 0,40 Сибирский ФО Иркутская область -2% 308 71% 0,40 Приволжский ФО Ульяновская область -8% 297 80% 0,76 Центральный ФО Тульская область 63% 296 60% 0,54 Южный ФО Волгоградская область 7% 266 61% 0,29 Центральный ФО Тамбовская область 1% 256 85% 0,81 Северо-Западный ФО Вологодская область 17% 251 61% 0,49 Приволжский ФО Кировская область 23% 251 57% 0,46 Сибирский ФО Томская область 35% 246 36% 0,51 Приволжский ФО Пензенская область -15% 242 62% 0,63 Центральный ФО Владимирская область 3% 238 73% 0,51 Дальневосточный ФО Приморский край 84% 237 44% 0,27 Дальневосточный ФО Республика Саха (Якутия) 16% 224 29% 0,69 Центральный ФО Курская область 6% 221 60% 0,53 Приволжский ФО Чувашская Республика - Чувашия 36% 215 21% 0,54 Северо-Кавказский ФО Чеченская Республика 167% 211 94% 0,83 Южный ФО Астраханская область 10% 205 78% 0,48 Сибирский ФО Кемеровская область -50% 193 69% 0,29 Центральный ФО Смоленская область -13% 191 68% 0,48 Сибирский ФО Омская область -16% 173 39% 0,21 Уральский ФО Ханты-Мансийский АО -10% 171 31% 0,48 Северо-Западный ФО Архангельская область и Ненецкий АО 28% 155 50% 0,38 Центральный ФО Ивановская область 37% 155 54% 0,33 Приволжский ФО Республика Мордовия 80% 143 47% 0,49 Приволжский ФО Республика Марий Эл -26% 141 38% 0,61 Северо-Западный ФО Республика Коми 225% 137 47% 0,32 Центральный ФО Тверская область -3% 130 42% 0,45 Северо-Кавказский ФО Республика Северная Осетия - Алания 41% 123 17% 0,32 Северо-Кавказский ФО Кабардино-Балкарская Республика 6% 120 74% 0,50 Дальневосточный ФО Хабаровский край 24% 119 51% 0,22 Северо-Западный ФО Новгородская область 151% 118 73% 0,49 Центральный ФО Орловская область 0% 113 37% 0,36 Сибирский ФО Республика Бурятия 42% 108 59% 0,30 Уральский ФО Курганская область 23% 104 76% 0,34 Северо-Западный ФО Псковская область 91% 99 75% 0,38 Дальневосточный ФО Сахалинская область -38% 98 64% 0,58 Южный ФО Республика Адыгея 168% 94 45% 0,67 Центральный ФО Костромская область -21% 90 73% 0,44 Сибирский ФО Республика Хакасия 80% 89 74% 0,51 Северо-Западный ФО Республика Карелия -7% 79 54% 0,31 Сибирский ФО Республика Алтай 46% 78 90% 0,71 Северо-Кавказский ФО Республика Ингушетия -26% 59 95% 0,48 Сибирский ФО Забайкальский край -26% 50 82% 0,22 Северо-Кавказский ФО Карачаево-Черкесская Республика -34% 47 100% 0,39 Южный ФО Республика Калмыкия 48% 41 71% 0,38 Уральский ФО Ямало-Ненецкий АО -12% 41 47% 0,43 Центральный ФО Брянская область -84% 35 67% 0,31 Сибирский ФО Республика Тыва -20% 26 97% 0,30 Дальневосточный ФО Амурская область -43% 25 51% 0,20 Дальневосточный ФО Камчатский край 22% 21 96% 0,22 Северо-Западный ФО Мурманская область -1% 17 100% 0,08 Дальневосточный ФО Еврейская АО -16% 12 100% 0,29 Дальневосточный ФО Магаданская область и Чукотский АО 12% 3 100% 0,06
|
| |
| |
