| Boss | Дата: Вторник, 01.11.2022, 06:55 | Сообщение # 1 |
|
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 23320
Статус: Offline
| С ноября вступает в силу "зеленый" стандарт на многоквартирные жилые дома. Многоэтажки, соответствующие ГОСТу, будут не только более экологичными, но и более комфортными для жителей.
Соответствие дома ГОСТу будут оценивать по 81 критерию, среди которых 37 обязательных. Обязательные, к примеру, - это наличие зоны отдыха на кровле здания (она должна занимать не менее 30% площади крыши), детские и спортивные площадки в радиусе до 250 метров от здания, организация доступной среды для маломобильного населения, предчистовая или чистовая отделка квартир (снижает негативное воздействие на жителей от производства отделочных работ после сдачи здания в эксплуатацию). Оценивается подход к организации строительства (например, содержание участка в чистоте, предотвращение смыва почв, минимизация пыления). Приветствуются закрытые от посторонних внутренние дворы, помещения внутри здания для совместного отдыха жителей. Предотвращать чрезмерную жару или прохладу в домах должна установка автоматических систем регулирования отопления, предотвращать затопление соседей - датчики протечек. Класс энергоэффективности здания должен быть не ниже А (очень высокий). В проекте должно частично использоваться вторсырье, не менее 40% стройматериалов должны быть местного происхождения (от места добычи до стройплощадки - не более тысячи километров), что снижает загрязнение окружающей среды от транспортировки стройматериалов.
Есть и второстепенные критерии. Это наличие поблизости остановок общественного транспорта, медицинских организаций, продуктовых магазинов. Дополнительные баллы дому принесут также водные объекты в радиусе 500 метров (пруд, фонтан и пр.), велопарковки, зарядные станции для электротранспорта. Поощряется строительство на месте ранее существующего здания, отсутствие смертельных случаев у сотрудников строительной организации в последние три года и др.
"Зеленый" сертификат может быть выдан как на проект здания, так и на уже построенный дом (в течение года после ввода в эксплуатацию). Сейчас несколько зданий в пилотном режиме уже оцениваются на соответствие "зеленому" стандарту. А выдача первых сертификатов планируется на конец 2022 - первый квартал 2023 года.
Ранее российские здания могли оценивать по зарубежным "зеленым" стандартам. Но в этом году они приостановили работу в России. Сертификат одного из международных стандартов имеет более 350 зданий в нашей стране, но из них только 41 - жилое, рассказали представители на "Российской неделе ГЧП".
Переходным критериям "зеленого" ГОСТа, по оценке компании ROCKWOOL, соответствуют уже 15% от всех новостроек страны - это 4786 объектов. До 2030 года доля экологичных домов в России увеличится в два раза и составит до 30% от всех новостроек страны, считают в компании.
При этом соцопросы показывают, что только 3% россиян точно хотели бы жить в доме с "зеленым" сертификатом. "Это может быть вызвано тем, что сейчас мы задумываемся о каких-то более насущных проблемах, основная из которых - стоимость квартиры. 42% россиян признали, что на фоне событий последнего года квартиры в домах с экосертификатом стали для них слишком дорогими", - рассказал директор по продажам.
"Зеленые" стандарты в целом индексируют строительную смету на 10% и выше, говорит директор по маркетингу COLDY Михаил Звягинцев. Но элементы "зеленого" объекта позволяют оптимизировать затраты в процессе эксплуатации. По оценке коммерческого директора "КОРТРОС-Москва" Дмитрия Железнова, эксплуатация таких домов дешевле на 15-20%, это выгодно в долгосрочной перспективе. "Зеленые" дома дают определенную выгоду и застройщику - к примеру, это экономия на инженерных сетях, поскольку на те же мощности можно подключить больше квадратных метров жилья, отмечала директор по устойчивому развитию. Кроме того, они более ликвидны и медленнее теряют стоимость на вторичном рынке, говорила директор Департамента корпоративных отношений.
Строительство "зеленых" домов на 10% дороже, но их эксплуатация на 15-20% дешевле
Новостройки с "зеленым" сертификатом будут не слишком отличаться от возводящихся сейчас домов, считает директор по продажам: в последние годы застройщики вышли на новый уровень и без дополнительных требований соревнуются за качество строительства, инфраструктуру и благоустройство своих жилых комплексов. "Мы уже пришли в тот период, когда клиент выбирает не просто "коробку", а комфорт, удобства и безопасность".
Целесообразность внедрения застройщиком нового стандарта обусловлена еще и тем, что он может стать механизмом для внедрения "зеленых" финансовых продуктов, в том числе "зеленой" ипотеки, напоминает коммерческий директор. Следующим шагом после запуска системы добровольной сертификации могла бы стать работа по запуску стандартизированной "зеленой" ипотеки, говорила Курицына. Впоследствии можно было бы обсудить и вопросы господдержки, считает она.
|
| |
| |
