| Boss | Дата: Среда, 22.08.2018, 09:45 | Сообщение # 1 |
|
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 23320
Статус: Offline
| Если сроки безбожно нарушаются, то дольщик может пойти двумя путями — умеренным и радикальным.В настоящее время число обманутых дольщиков в нашей стране составляет примерно 30 тысяч человек. Несколько больше участников долевого строительства находятся в промежуточной стадии нарастания проблем в проекте, когда девелопер еще не признан банкротом, но сроки ввода уже нарушаются.И те дольщики, в проектах которых есть проблемы, задаются вопросом — какую стратегию и линию поведения выбрать? Об этом рассказывают эксперты компании
Первый этап — предварительное уведомление. Если тот или иной ЖК не будет достроен и сдан вовремя, то он застройщик отправляет дополнительное соглашение всем дольщикам. Более того, застройщик обязан уведомить дольщика об отсрочке за два месяца до ее наступления. Причем речь идет лишь о минимуме, который прописан в законе. Вместе с уведомлением застройщик отправляет проект дополнительного соглашения к ранее заключенному договору долевого участия (ДДУ). Его суть проста: покупатель соглашается на перенос сроков ввода здания в обмен на какие-либо преференции от девелопера.Важный момент — покупатель не обязан соглашаться на перенос сроков, так как гражданский кодекс предполагает, что изменение условий договора — это добрая воля обеих сторон соглашения. Если покупателя не устраивают новые условия, он может отказаться от допсоглашения. В том случае, если дольщик подписал дополнительное соглашение, то он подтверждает свою готовность подождать еще некоторое время. Плюс ко всему, дольщик теряет право на одностороннее расторжение договора из-за переноса прежних сроков.
Второй этап — претензия к застройщику. Если сроки безбожно нарушаются, то дольщик может пойти двумя путями — умеренным и радикальным. Умеренный вариант предполагает выдвижение ряда требований напрямую застройщику без привлечения суда: передача квартиры и выплата разнообразных компенсаций. Есть шанс, что девелопер пойдет навстречу покупателю и конфликт будет улажен без расторжения ДДУ. Радикальный вариант предполагает разрыв договора долевого участия (плюс компенсации), если просрочка превышает два месяца.Но здесь есть один интересный момент — если строительство жилого комплекса все же идет, пусть и медленно, денежные претензии наносят дополнительный удар по экономике проекта. А если среди дольщиков начинается паника, то это может привести к печальным последствиям. Если все потребуют деньги назад, то дольщики сами увеличивают шансы на то, чтобы проект никогда не был завершен.
Третий этап — иск в суд. Наиболее сложные противоречия между дольщиком и девелопером разрешаются через суд. На этом этапе у покупателя есть выбор: ждать передачи квартиры, сохраняя отношения с застройщиком, или разрывать их и ждать деньги. Вот какие денежные компенсации дольщик может требовать через суд:– взыскание неустойки– возмещение убытков– компенсация морального вреда– взыскание штрафа (если застройщик не ответил на претензию)– покрытие судебных издержекВажно помнить, что если застройщик будет признан банкротом, получить деньги будет довольно сложно. Ведь на счетах у банкрота денег, как правило, практически нет.
Четвертый этап — расторжение договора. Расторжение ДДУ не исключает денежных требований, но к ним еще добавляется возврат вложенных в строительство средств и отказ от квартиры. Кроме того, если покупатель расторгает ДДУ, то с него снимается обязанность выполнять его условия, тогда как в первом случае дольщик и дальше должен платить деньги, к примеру, если покупал квартиру в рассрочку. Расторжение ДДУ происходит просто: покупатель пишет соответствующее уведомление и отправляет его застройщику. С момента отправления такого уведомления он больше ничем не обязан застройщику, который в течение 20 рабочих дней возвращает средства, уплаченные за квартиру.
Пятый вариант — обращение к властям. Главная цель такого действия — включение в реестр обманутых дольщиков. В этом случае обеспечено содействие властей и даже получение жилья из резервного фонда. Чтобы попасть в заветный реестр, срок задержки передачи квартиры покупателю должен достигнуть девяти месяцев. Также надо предоставить пакет документов, которые подтверждают статус дольщика;– участник долевого строительства является гражданином РФ– жилой комплекс, в котором была приобретена дольщиком квартира, возводится на землях для жилищного строительства– заключенный покупателем договор относится к ДДУ или признан таковым в суде.
|
| |
| |
