Недвижимость Пятница, 29.03.2024, 09:07
Приветствую Вас Гость | RSS
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
  • Страница 1 из 1
  • 1
Форум » Советы в недвижимости РФ. » Советы в недвижимости. » Россиянам хотят дать доходные дома (Россиянам хотят дать доходные дома)
Россиянам хотят дать доходные дома
BossДата: Пятница, 22.12.2017, 10:36 | Сообщение # 1
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 23320
Репутация: 0
Статус: Offline
Власти к 2025 г планируют увеличить долю арендных домов в 10 раз. Эксперты считают это маловероятным из-за низкой окупаемости таких проектов. При этом, стоимость найма жилья в таких домах должны быть значительно ниже рыночнойДоля арендных домов через восемь лет должна достичь 50% от всего российского рынка аренды жилья, пишет РБК со ссылкой на стратегию развития жилищной сферы РФ до 2025 года, которую разработал Минстрой  РФ совместно с АИЖК и экспертным сообществом.  Сейчас на долю арендных домов приходится 5%.Арендный или доходный дом – это многоквартирный дом, который строится не для продажи квартир, а сдачи их в аренду. Построен он может быть на бюджетные средства, так и на деньги инвесторов.Согласно документу, сегодня объем арендного жилья в России составляет  260 млн кв. м., большая его часть находится в теневом секторе. При этом, каждая десятая семья (5,7 млн. семей)  в России снимает жилье. Почти 7 млн. семей в будущем рассматривают возможность арендовать жилье.  Задача авторов документа  вывести из тени арендный бизнес и сделать съемное жилье доступным для россиян.Эксперты пока скептически относятся к такому бурному развитию арендных домов. Однако отмечают, что у них  есть свои преимущества. Например, более высокая степень юридической защищенности."Нанимателям помещений в доходных домах не придётся опасаться неожиданного расторжения договора, весомых изменений его условий", -  отмечает руководитель аналитического центра.Однако, следствием этого является и более высокая ставка аренды.  Ни один из реализованных проектов доходных домов не предлагает возможности арендовать помещение по среднерыночным ставкам, говорит аналитик.Чтобы программа арендного жилья в России была успешной, доходных домов должно быть построено достаточно много, возможно, в формате частно-государственного партнерства, считает директор компании Мария Жукова.Строить такие дома нужно локально и не в большом количестве, тогда они тоже могут пользоваться спросом, напротив, считает руководитель отдела аренды компании "Азбука Жилья" Роман Бабичев.Пока он не видит перспективы развития арендных домов в России. По его мнению, сейчас на долю таких домов приходится не более 1%. Есть вероятность, что и через 10 лет ситуация останется на прежнем уровне.Во-первых, строительство арендных домов возможно только на бюджетные деньги, частный инвестор такие проекты не потянет – слишком длинная инвестиция. Окупаемость арендных домов может достигать 20 лет, а если говорить об эконом-классе, то  и все 40 лет.Участие инвесторов в строительстве доходных домов является малопривлекательным, соглашается Мария Жукова. Стоимость строительства крайне высока, как и обслуживание такого дома. Окупаться такой проект, по ее мнению, будет 15-20 лет.Во-вторых, ожидать высокого спроса на арендные дома тоже не стоит, считает Роман Бабичев. По его мнению, подобные проекты устроены по типу гостиниц, что уводит человека от приватности."Если у человека будет выбор между обычной квартирой или апартаменты в таком доме по одинаковой цене, то он выберет квартиру", - говорит эксперт.Однако интерес к доходным домам может поддержать более низкая арендная ставка по сравнению с обычными квартирами, разница в цене должна быть существенной – 20%, полагает он."Стоимость найма жилья в таких проектах должны быть значительно ниже рыночной, иначе их создание будет просто бессмысленным, поскольку они не смогут конкурировать с представленными сегодня на рынке аренды объектами вторичного рынка от собственников", - продолжает Мария Жукова.Что касается доли роста арендных домов в России, то по мнению руководителя аналитического центра ЦИАН, он будет определяться не только внутрирыночными факторами  - объемом предложения в этих домах, привлекательностью таких проектов для застройщиков, но и особенностями регулирования сферы сдачи в аренду квартир частными лицами. В существующих условиях доходным домам невозможно конкурировать с арендодателями, констатирует он."Число потенциальных арендаторов, которым ценовой фактор важнее, чем прозрачные договорные отношения или дополнительные услуги, останется существенным, что делает рост доли арендных домов в 10-15 раз в маловероятным в обозримом будущем", - считает Алексей Попов.Тем не менее, доходные дома могут занять свою нишу, ориентируясь на тех, кто заинтересован в получении чуть более качественной услуги, допускает аналитик.Сами авторы стратегии рассчитывают, что арендные дома станут альтернативой покупке жилья. Кроме этого, по их мнению, должно уменьшиться число семей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.Россиян в свою очередь ближе философия - иметь собственный угол, отмечает директор "". Другое дело -  не каждый может позволить себе собственное жилье, поэтому аренда становится для них наиболее оптимальным вариантом. К примеру, до 90% населения в крупных городах Германии живет в аренду.Если говорить о финансовой стороне вопроса, то арендовать жилье дешевле, чем покупать его в ипотеку. Кроме этого, при необходимости можно поменять район или квартиру. В пользу покупки говорит тот неоспоримый факт, что квартира становится вашей собственностью на все времена, заключает Жукова.Ранее глава Минстроя РФ Михаил Мень сообщил, что министерство и дальше будет заниматься строительством арендных домов, делать это планируется с привлечением коллективных инвестиций. По его словам, сейчас в 25 регионах построено 132 арендных многоквартирных дома, в том числе 66 многоквартирных домов для предоставления в некоммерческую аренду.Президент РФ Владимир Путин в свою очередь заявил,  что необходимо увеличить портфель проектов арендного жилья, а сам арендный рынок должен работать "по цивилизованным, прозрачным правилам"
 
Форум » Советы в недвижимости РФ. » Советы в недвижимости. » Россиянам хотят дать доходные дома (Россиянам хотят дать доходные дома)
  • Страница 1 из 1
  • 1
Поиск:

Copyright MyCorp © 2024Бесплатный хостинг uCoz