Недвижимость Четверг, 28.03.2024, 19:47
Приветствую Вас Гость | RSS
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
  • Страница 1 из 1
  • 1
Форум » Советы в недвижимости РФ. » Советы в недвижимости. » Какой участок выбрать? Достоинства и недостатки статусов ДНП (Какой участок выбрать? Достоинства и недостатки статусов ДНП)
Какой участок выбрать? Достоинства и недостатки статусов ДНП
crimeaДата: Суббота, 29.11.2014, 12:48 | Сообщение # 1
Генералиссимус
Группа: Пользователи
Сообщений: 1641
Репутация: 0
Статус: Offline
Задумав приобрести земельный участок и, начав просматривать предложения, Вам непременно попадутся на глаза аббревиатуры «ИЖС», «ДНП». Если поверхностно изучать этот вопрос, то складывается обывательское впечатление: самые удобные земли – ИЖС, садоводства – ДНП.Но, чтобы лучше понимать особенности этих категорий, нужно разобраться с загадочными аббревиатурами.«ИЖС» — индивидуальное жилищное строительство. «ДНП» — дачное некоммерческое партнерство.Узнав расшифровку становится очевидна цель, для которой приобретается тот или иной участок. А уже из их назначения происходят плюсы, минусы и особенности всех видов землевладений.Кроме того, нельзя забывать о разных земельных категориях. В случае, если участок нужен для возведения коттеджа, рассматривать нужно земли сельскохозяйственного назначения и территории уже существующих населенных пунктов. Именно территории этих двух категорий предназначены для создания ИЖС, ДНП.ИЖС — только на землях поселений.Ниже будут рассмотрены эти виды объединений.ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)Земли на территории этого объединения наиболее престижны и разобраться с его особенностями проще всего.Достоинства ИЖС.1) Одно из самых больших плюсов приобретение земли в ИЖС, является возможность оформить официальную прописку в загородном доме. В связи с этим вы можете пользоваться многими привилегиями, которые без нее невозможны. Это и официальное трудоустройство, возможность получать корреспонденцию, пользоваться курьерской доставкой и даже хранить оружие. Иногда скорая помощь отказывается ехать «на дачу». Но если у вашего дома есть адрес, отказа можно не бояться.2) Землевладения со статусом ИЖС обеспечиваются государством целым набором привилегий: благоустройством и уборкой дорог, развитием социально-бытовой инфраструктуры (постройка детских садов, больниц, школ, магазинов и т.д.).3) Владельцам такого участка будет совсем просто оформить вычет из подоходного налога, так как, по умолчанию, эта территория предназначается для всесезонного проживания.Минусы ИЖС.1) Размеры земельного надела могут составлять 4 – 25 соток, не больше (действует для Ленобласти).2) Обязательно будет пройти по многим инстанциям и доказать, что проект вашего дома создается именно для постоянного проживания. Для утверждения проекта в статусе постоянного жилья необходимо соблюсти многочисленные ГОСТы и СниПы. Помимо этой бумажной волокиты, Вам придется вводить его в эксплуатацию по всем правилам.Достоинства ДНП.1) Более доступные по стоимости.2) Часто имеют лучшие характеристики по экологии и природному окружению.Минусы ДНП.1) В доме построенном на таком участке будет непросто сделать прописку и зарегистрировать почтовый адрес.3) Вследствие несовершенства законодательства на земли ДНП непросто подвести водопровод, газопровод и мощные электросети. Таким образом, если Вы все же захотите увеличить мощность электросетей, придется обежать множество инстанций и потрать много сил.Прописаться в новопостроенном доме все же возможно и такие прецеденты уже случались. Для этого придется проводить экспертизу коттеджа. По ней дом должен быть признан соответствующим всем нормам. После чего придется обратиться в суд, чтобы зарегистрироваться и получить адрес.
 
Форум » Советы в недвижимости РФ. » Советы в недвижимости. » Какой участок выбрать? Достоинства и недостатки статусов ДНП (Какой участок выбрать? Достоинства и недостатки статусов ДНП)
  • Страница 1 из 1
  • 1
Поиск:

Copyright MyCorp © 2024Бесплатный хостинг uCoz