| Boss | Дата: Воскресенье, 22.10.2023, 19:44 | Сообщение # 1 |
|
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 23320
Статус: Offline
| Прошу совет по следующей инвест.схеме.
Дано: 2 подруги, первая в браке, вторая нет. Вторая имеет ребенка, рождённого после 2018 года, вследствии чего подходит под условия семейной ипотеки.
Хотят купить новостройку стоимостью 5 000 000 в долевую собственность БЕЗ использования мат.капиталла по семейной ипотеки для дальнейшей продажи или сдачи в аренду.
Вопрос: одобрит ли 2 таких созаемщиков банк? Какие подводные камни оформления? Пройдут ли девушки под условия семейной ипотеки, или каждой из них нужно оформлать свою долю в свою ипотеку со своими условиями?
|
| |
| |
| Boss | Дата: Воскресенье, 22.10.2023, 19:45 | Сообщение # 2 |
|
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 23320
Статус: Offline
| Даже если технически вы пройдете, подумайте 7 раз (минимум), насколько это будет безопасно для каждого с точки зрения:
-изменения семейного положения любого из заемщиков в момент выплаты ипотеки;
-наследования (дай Бог, чтобы все были живы и здоровы, но это тоже нужно учитывать, ведь в случае оформления квартиры в собственность внутри семьи, недвижимость чаще всего в ней и остается. Если участвуют друзья или лица, не связанные браком - вопросы наследования могут вызвать споры);
-изменения финансового положения одного из заемщиков/отказа от выплаты;
-дальнейших планов по фактическому пользованию или продаже/аренде квартиры, находящейся в долевой собственности - планы могут поменяться у одного из заемщиков.
Людям свойственно менять решения даже в течение непродолжительного срока. Ипотека - это, как правило, не на один год, а минимум на 3-5-7. При этом пользование и распоряжение долевой собственностью происходит по соглашению всех участников. В случае конфликта, любой из долевых сособственников может заблокировать продажу/аренду объекта.
|
| |
| |
