| Boss | Дата: Воскресенье, 14.05.2023, 10:03 | Сообщение # 1 |
|
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 23320
Статус: Offline
| Подскажите риски, и какая практика, продавец дома просит оставить его и членов его семьи(включая малолетних детей) зарегистрированными в доме на 6 месяцев после сделки, пока у него решается вопрос по другой недвижимости.
В интернете встречается информация о том что есть риски признания сделки ничтожной, если окажется что дети были выписаны в никуда, или в квартиру меньшей площади, и родители ущемили их права продавая квартиру.
Какими документами можно обезопасить себя (покупателя)?
Статья по теме:
«Как пишет автор вопроса, дети - не собственники продаваемой квартиры, но при этом надо учитывать, что дети имеют другие имущественные права на это жилое помещение: право проживать со своими родителями и пользоваться их жилым помещением. Родители не могут злоупотреблять своими правами и как законные представители нарушать жилищные права своих несовершеннолетних детей, например, лишать их права пользования единственным жилым помещением, прекратив постоянную регистрацию по месту жительства и не зарегистрировав по новому адресу на постоянной (не временной) основе.
Суды, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, также устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетних и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетних, если они являются пользователями, а не собственниками в отчуждаемом жилом помещении.
Есть судебная практика, по которой правовыми последствиями могут быть, например, восстановление на регистрационном учете несовершеннолетних по прежнему месту жительства с обязанием новых собственников не чинить препятствий в пользовании и вселении в их спорную квартиру этих детей, о признании прав детей на проживание в проданной квартире до предоставления другого жилого помещения или до достижения ими 18-летнего возраста, а также возможного признания самой совершенной сделки по продаже квартиры недействительной.
Суды, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетних, если они не являются собственниками в отчуждаемом жилом помещении, а имеют только право пользования. Главный критерий в данном случае – подобные условия не должны умалять имущественные права и ущемлять законные интересы несовершеннолетних пользователей.»
Звучит как-то совсем нехорошо... Такая реальная практика существует? У вас уважаемые риелтеры? Такие случае, что вот например люди продали квартиру, купили чуть меньше метражом и потом прежнюю сделку признали ничтожной, так как интересы детей были ущемлены?..
|
| |
| |
| Boss | Дата: Воскресенье, 14.05.2023, 10:04 | Сообщение # 2 |
|
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 23320
Статус: Offline
| Вы путаете разные вещи - прописку и право собственности.
если дети являются СОБСТВЕННИКАМИ продаваемой квартиры, то покупаться новое жилье должно строго с учетом требований опеки. если же дети не являются собственниками и просто имеют постоянную регистрацию по адресу продаваемого жилья, то никакого нарушения/ущемления прав несовершеннолетних не происходит. другое дело, что выписывать их потом через суд (если родители откажутся сниматься с учета и снимать детей) вам придется ооооочень долго, муторно и геморно. и поэтому лучше в принципе не допускать такой ситуации, когда после перехода права собственности кто-то из ранее зарегистрированных в жилье остался зарегистрированным там же. особенно дети. но, повторюсь, к нарушению или ущемлению прав несовершеннолетних это никоим образом не относится.
что касается приведенной вами цитаты, то теоретически такие случаи могли быть, конечно. но тут дьявол кроется в деталях, и случай случаю рознь. это, знаете как, спросить умирает ли человек, если его похлопать по плечу? ответ: да, имеется такая практика. если похлопываемый от хлопка упал на нож 27 раз.
так что выводы делайте сами ))
ущемления прав несовершеннолетних в связи с пропиской нет. но оставлять их прописанными после сделки в любом случае не надо, ибо нахлебаться можно и без этого ущемления.
|
| |
| |
