| Boss | Дата: Понедельник, 24.04.2023, 09:50 | Сообщение # 1 |
|
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 23320
Статус: Offline
| Мы хотим купить квартиру и вчера получили выписку из ЕГРН от риелтора продавца. Помогите разобраться, пожалуйста.
1) в 1999г право приобретает женщина1 (основание не указано, вероятно приватизация)
2) в 2005г переход к мужчине1 (основание также не указано)
3) 25.09.2013 право переходит к мужчине2 и несовершеннолетнему ребенку в равных долях (основания не указано, это дети мужчины1)
4) 25.09.2013 переход к текущей владелице женщина2 на основании договора купли-продажи от 12.09.2013
Вызывает очень много сомнений этот двойной переход прав в один день. И то, что договор купли-продажи оформлен более ранней датой, чем состоялся переход прав от мужчины1 к его детям.
Я правильно понимаю, что на основании более позднего перехода прав, договор при желании можно признать недействительным? Или ошибаюсь?
Кроме этого, есть ещё такой момент. В этом договоре продажи указано, что основанием владения квартирой является свидетельство о наследстве от 2011г. Получается, что 2 года квартиру не регистрировали на новых владельцев, а затем в один день зарегистрировали и тут же перерегистрировали на третье лицо (женщина2). Насколько это опасный момент?
|
| |
| |
| Boss | Дата: Понедельник, 24.04.2023, 09:51 | Сообщение # 2 |
|
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 23320
Статус: Offline
| Правильно вы понимаете, вариант потенциально весьма взрывоопасный. конечно, не видя непосредственно документов и не говоря с продавцом, трудно что-то утверждать. но естественное предположение, которое возникает - что наследники решили перестраховаться и сразу перепродать квартиру, дабы избежать потенциальных претензий со стороны других (возможных) наследников. кроме того, как вы пишите, один из наследников был несовершеннолетним - соответственно, его доля могла быть продана только с разрешения органов опеки и попечительства. надо вам (а ещё лучше вашему риэлтору) выяснять, что именно произошло в 2013 году и как там проводились сделки.
не исключено, что сейчас продавец вам будет петь что 10 лет с 2013 года прошло, а значит все сроки исковой давности истекли - так вот, это неправда.
|
| |
| |
