| Boss | Дата: Четверг, 05.01.2023, 10:43 | Сообщение # 1 |
|
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 23320
Статус: Offline
| Прошу совета. Планируем переезд в другой город (я, муж и ребёнок), сейчас есть квартира в ипотеке с маткапиталом (купили в 21 году), в связи с чем возникло несколько вопросов:
1. Можно ли продать квартиру дороже чем мы ее покупали? (Там сделан дорогущий ремонт)
2. Возможно ли вернуть деньги в пфр или на специальный счет ребёнку чтобы при продаже не выделять доли?
3. Если например сразу мы не найдём подходящую квартиру в том городе, который хотим, возможно ли выделение долей детям в доме родственников?
4. Вообще насколько сложны подобного рода сделки, какие в первую очередь документы нужно собрать?
|
| |
| |
| Boss | Дата: Четверг, 05.01.2023, 10:44 | Сообщение # 2 |
|
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 23320
Статус: Offline
| 1. Можно ли продать квартиру дороже чем мы ее покупали?" - если сумеете убедить в этом покупателя )) вопрос открытый на самом деле. чисто по практике - маловероятно (если только вы покупали не в бетоне). но попробуйте, всякое бывает...;
2. Возможно ли вернуть деньги в пфр или на специальный счет ребёнку чтобы при продаже не выделять доли?" - тут две разные вещи. если не вдаваться в детали, то они практически нереализуемы. то есть теоретически реализуемы, но на практике крайне сложны. возврат в пфр - процедура крайне геморная и длительная, и должна быть осуществлена до продажи. зачисление денег на счет ребенка предполагает, что доля должны быть УЖЕ выделена ребенку, а у вас квартира в ипотеке. сбер на это идет, другие банки не особо. и опека тоже очень нечасто дает разрешение на такой вариант (хотя в регионах и проскакивает). в любом случае это также занимает время;
"3. Если например сразу мы не найдём подходящую квартиру в том городе, который хотим, возможно ли выделение долей детям в доме родственников?" - однозначно нет. детские доли должны выделяться ТОЛЬКО в том жилье, на которое использован маткап. если вы выделите доли детям у родственников - вы и свою проблему не решите, и родственникам сюрприз сделаете (если они захотят продать, им придется проходить опеку и выделять доли в новом жилье вашему ребенку. то-то радости будет и благодарности вам ))) ;
"4. Вообще насколько сложны подобного рода сделки, какие в первую очередь документы нужно собрать?" - сложны. в первую очередь не столько по документам, сколько по времени. идеальный вариант такой: вы гасите ипотеку, выделяете долю ребенку, присматриваете альтернативу, идете в опеку, получаете разрешение на эту сделку, проводите ее. но это идеальный вариант. сколько он времени займет - считайте сами. а учитывая, что вы хотите получить дополнительные деньги за счет ремонта (а на практике это крайне редко случается!), то можете еще и по деньгам не пройти.
ps самое главное, не наделяйте ребенка долями нигде в стороннем жилье у родственников и т.д. до разговора в опеке.
|
| |
| |
