| Boss | Дата: Пятница, 11.06.2021, 08:06 | Сообщение # 1 |
|
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 23320
Статус: Offline
| Я вот не понимаю почему толпы людей бегут к застройщикам? Народ, неужели вы не умеете считать? Неужели, перед тем как отдать свои кровные, оборзевшим девелоперам, так сложно сравнить цены на квартиры в соседних ГОТОВЫХ корпусах?
Вот не надо далеко ходить:
покупаем с клиенткой 1к 32м2 в ЖК Муринский посад в готовом доме за 3050т.р.
Ладно не спорю мы нашли дешево, но вы посмотрите еще квартиры вокруг:
А теперь посмотрите, что предлагает застройщик в соседнем ЖК.
И если вам кажется, что вы получите ключи в 2022 году, то вам просто кажется:
А теперь считаем ипотеку на 1к в новостройке. Застройщик предлагает ее купить с первым взносом от 15% (возьмем 600тыс) по ставке 5.9%, т.е. сумма в ипотеку 2 980т.р.
А теперь посчитаем ипотеку на 1к на вторичке. Первый взнос оставим тот же, хотя его можно и уменьшить, при цене квартиры в 3100 берем в ипотеку 2500. Процентная ставка на вторичный рынок — 8.5%
Т.е. вы видите, что даже несмотря на существенную разницу в ставке, ежемесячный платеж на вторичку меньше!!!!
Сейчас набежит куча «новостройных адептов» и будет кричать — вот видишь, видишь, а переплата-то за вторичку больше, на целых 400тыс.
Да больше, никто не спорит!
А теперь приплюсуйте сюда , пожалуйста, все ваши ежемесячные платежи за аренду за 2.5 года, пока вы ждете ключи. При ставке аренды в этом месте — 15тыс руб. в мес., получается 450тыс.
А еще, безжалостная статистика говорит, что средний срок жизни ипотечного кредита 8 лет!!!!
Да, Карл, никто не платит ипотеку 20 лет!!!! Тем более за однушку!
За нее или быстро выплачивают или продают из под ипотеки.
Так вот, кто все те идиоты, что покупают новостройки?
И вишенка на торте: рассылка от застройщика-героя этого поста.
P.S. 15 сентября не за горами, бегите, бегите быстрее))))
|
| |
| |
| Boss | Дата: Пятница, 11.06.2021, 08:07 | Сообщение # 2 |
|
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 23320
Статус: Offline
| Ипотечные рабы не умеют думать и не умеют считать!
Именно таких покупателей ожидают большинство продавцов и инвесторов вторички в Москве и МО.
На просмотре квартиры "вторички" говоришь продавцу: готовы купить у вас за наличные, но со скидкой 1 млн руб от цены предложения, так как ваша цена завышена на миллион и ваша квартира в продаже уже 1 год и 8 месяцев висит. В ответ слышишь: а вот наш застройщик в соседнем доме, который только строится продает такую же квартиру дороже на 200 тыс, чем у меня готовая с ремонтом.
Улыбаешься и говоришь, чтобы он телефон записал. Потом видишь через полгода эту квартиру во всех агентствах. По цене завышения 1 млн 200 тыс.
Продавцы вторички упорны в своем ожидании дурака с деньгами или одобренной ипотекой.
Некоторые продавцы готовы ждать годами.
При этом идиоты, которые покупают вторичку в ипотеку по этим ценам поддерживают уверенность продавцов, что их квартиры реально стоят так дорого.
Застройщики молодцы! Профессионалы! Сделали такую ситуацию, что продавцы вторички годами сидят в ожидании покупателей по завышенным ценам, когда сами застройщики продают квартиры реальным покупателям намного ниже, чем цены у них в рекламе. Просто нужно договариваться о скидке в офисе застройщика, а не по телефону.
|
| |
| |
