| Boss | Дата: Вторник, 01.06.2021, 01:23 | Сообщение # 1 |
|
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 23320
Статус: Offline
| Нужен компетентный совет по следующей ситуации: в 2015 году куплена 2х комнатная квартира в ипотеку,в 2021 родился второй ребенок и мы получили сертификат мат.капитала,на данный момент задолженность по ипотеке составляет 808 тысяч. Рассматриваем след.варианты:
1) продать квартиру с ипотекой и купить в новостройке по ставке 5% и внести мат.капитал в погашение новой квартиры. Если мы внесём маткапитал в существующую квартиру есть риск с продажей квартиры из-за органов опеки.
2) внести в существующую ипотеку маткапитал,и закрыть ипотеку и обменяться квартирами с родителями с доплатой (у нас 2х комнатная,у родителей 4х комнатная) тут я думаю подводным камнем будет то что квартира погашена мат.капиталом-можем ли мы обменяться по договору мены?
|
| |
| |
| Boss | Дата: Вторник, 01.06.2021, 01:24 | Сообщение # 2 |
|
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 23320
Статус: Offline
| Как только вы используете маткапитал, вы сразу связываете себя обязательством выделения долей детям и, соответственно теряете возможность продажи этой квартиры быстро и по рыночным ценам.
Поэтому, первый вариант для вас подходит только, если вы покупаете новостройку для проживания и точно уверены, что ваши планы не изменятся.
Обмен - это та же самая продажа, в которой расчет происходит квартирой или квартирой + деньги. Поэтому во втором случае, за разрешением обязательно придется обращаться в органы опеки. Где вероятнее всего будет отказ, т.к. согласно ст. 37 ГК возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями запрещены.
|
| |
| |
