Boss | Дата: Пятница, 28.05.2021, 01:22 | Сообщение # 1 |
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 23320
Статус: Offline
| Столкнулись с такой проблемой: при продаже таунхауса с земельным участком у продавца возникает достаточно большой налог. Покупали таунхаус в 2017 году в ипотеку за 2 000 000 руб., оформлен был только на мужа через брачный договор. В этом же году были использованы средства МСК для погашения ипотеки. Сейчас в 2021 году ипотека была погашена и таунхаус решили продать. Для этого сначала выделили доли супруге и детям. Нашли покупателя, цена сделки 3 400 000 руб. Обратились в налоговую, там нам дали консультацию и произвели расчеты, согласно которым: 1) У мужа налог не возникает, т.к. он приобретал в 2017 году. 2) У жены налог возникает, т.к. ей доля была выделена безвозмездно через соглашение о выделении долей в 2021 году 3) У детей аналогичная ситуация - налог возникает, т.к. они безвозмездно получили свои доли в 2021 году. Размеры долей: по 4\9 у супругов и по 1\18 у детей. Есть ли какое-то особое правило для тех случаев, когда доли выделяются в целях исполнения обязательства по материнскому капиталу? Как оптимизировать налоговую базу в такой ситуации?
|
|
| |
Boss | Дата: Пятница, 28.05.2021, 01:23 | Сообщение # 2 |
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 23320
Статус: Offline
| Есть такое особой правило. Ст. 220 НК РФ. При получении дохода от продажи доли в объекте недвижимого имущества, приобретенной в соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", налогоплательщик вправе уменьшить сумму своего облагаемого налогом дохода на величину фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение этого объекта недвижимого имущества в размере, пропорциональном указанной доле налогоплательщика в объекте недвижимого имущества, при одновременном соблюдении следующих условий: (абзац введен Федеральным законом от 29.09.2019 N 325-ФЗ) расходы на приобретение объекта недвижимого имущества произведены членом семьи налогоплательщика - владельцем сертификата (иного документа) на материнский (семейный) капитал и (или) его супругом (супругой); (абзац введен Федеральным законом от 29.09.2019 N 325-ФЗ).
|
|
| |