| ubk-propery | Дата: Четверг, 01.04.2021, 02:34 | Сообщение # 1 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 628
Статус: Offline
| Буду не совсем корректно, наверное, перечислять названия документов, потому что не специалист, но назрел такой вопрос.
Покупаю квартиру на вторичном рынке, вчера смотрела документы продавца. Продавец покупала квартиру в 2013 году по договору переуступки права требования.
Меня смущают несколько вещей, насколько они критичны?
1. Свидетельство о собственности выдано на основании четырех документов (если я ничего не путаю: договор ДДУ, договор переуступки прав, разрешение на ввод в эксплуатацию и акт приема-передачи).
Разрешение на ввод в эксплуатацию продавец не смогла вчера показать. Говорит, не обратила внимания, что его в подборке документов нет, но обещала поискать. Дом жилой, все в порядке с ним. И, понятно, что это разрешение получено было.
Вопрос в том нужен ли этот документ на сделке, с учетом того, что он есть в Свидетельстве о собственности как документ-основание?
2. В договоре ДДУ, договоре переуступки прав - одни параметры квартиры. В акте приема-передачи - другие. В Свидетельстве те, что указаны в акте приема-передачи. Не совпадает номер квартиры и квадратура на 2 кв.м.
Продавец говорит, что разница в номерах квартир - нормальная практика для новостроек и, главное, что все отражено правильно в Свидетельстве.
А разница в метраже вызвана фактической обмеркой квартиры.
И если со вторым вопросом все понятно, не понятно только не обернется ли мне это потом какой-то проблемой? Не нужно ли внести изменения в тех.план до сделки? Дорогое ли это "удовольствие"?
А первый пункт очень смущает - и поскольку у меня нет опыта, хочется уточнить правда ли что это так? Стоит ли переживать по этому поводу?
|
| |
| |
| ubk-property | Дата: Четверг, 01.04.2021, 02:38 | Сообщение # 2 |
|
Генерал-майор
Группа: Пользователи
Сообщений: 471
Статус: Offline
| Здравствуйте! насколько все критично- надо изучать/читать/сопоставлять документы. Закажите выписку из ЕГРН- там будут самые точные данные. Никаких изменений вносить не нужно, вся достоверная информация будет в ЕГРН, по ней смотрите и покупайте. Не исключайте также проверку собственников и самого объекта. Успехов!
|
| |
| |
