Здравствуйте. Такая сделка не противоречит действующему законодательству. Она противоречит здравому смыслу. Покупатель решает свои проблемы за счёт продавца. Продавец приносит себя в жертву покупателю. Наверняка стороны уже приняли решение реализовывать задуманное, однако перед тем, как заходить в сделку, рекомендую продавцу прочитать нижеследующий текст:
ст. 489 ГК РФ п. 2 "Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара."
Иными словами, после внесения половины стоимости квартиры, покупатель может просто перестать платить и всё. Давайте избежим разговоров об исключительной порядочности и доброй воле обеих сторон и вспомним о том, что испортило москвичей...Добавлено (27.11.2020, 08:14)
---------------------------------------------
Заключать сделку с пожилым человеком с рассрчкой на 15 лет, это прям ох, как плохо пахнет!
А чем рента не устраивает с регулярными платежами?
Добавлено (04.12.2020, 10:24)
---------------------------------------------
Александр Барон.
Я - юрист-судебник, занимаюсь сделками с недвижимостью. Насмотрелся в своей практике, как родственники "кидают" друг друга в суде даже при наличии письменного договора. Предложенная схема не противоречит закону. Но она мне не нравится. Я предпочитаю кошку называть кошкой. Я бы задал вопрос иначе. Например. Есть убитая квартира, собственник отец-алкоголик. Задача - отремонтировать и продать квартиру так, чтобы отец получал стоимость квартиры частями, чтобы не спился совсем. При сделках с квартирой надо не забыть про уплату НДФЛ в некоторых случаях. Я бы предложил заключить отцу с сыном агентский договор на ремонт и продажу квартиры с компенсацией агенту (сыну) всех расходов из стоимости проданной квартиры. Полученные денежные средства остаются у сына в качестве беспроцентного займа с выплатой отцу частями по Х руб. в месяц до полного расчета. Такой договор не противоречит закону с учетом того, что заключается между близкими родственниками. Мое предложение поможет защититься от отца, если у него появится "грамотный" юрист-советчик. Учтите еще: 1) алкоголики себе не принадлежат, 2) быстрая перепродажа квартиры отпугнет многих покупателей.
