| Boss | Дата: Суббота, 06.07.2019, 09:40 | Сообщение # 1 |
|
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 23320
Статус: Offline
| Порой возникает жизненная ситуация, при которой необходимо срочно продать жильё. Даже если имеются долги по оплате ЖКХ. Как ни странно, но законодательству Российской Федерации не противоречит продажа квартиры, которая имеет задолженность по коммунальным платежам. Но при этом долги останутся, и управляющие компании потребуют платы за услуги.
Применяются два варианта решения:
зафиксировать в договоре, что долг погасит покупатель, но требуется разрешение управляющей компании;
покупатель подаёт в суд на продавца с требованием взыскания задолженности.
Документы для сделки
паспорта продавца и покупателя;
кадастровые, технические документы и бумаги, подтверждающие собственность жилья;
выписка из ЕГРП;
разрешение супруга о продаже квартиры или дома, заверенное нотариально;
справка с перечнем прописанных граждан;
выписка с лицевого счета.
Препятствия для совершения купли-продажи
Если судебными приставами наложен арест на недвижимость. Пока не будут сняты обеспечительные меры, сделка не состоится.
Жильё находится в залоге у банка. Решение о продаже в таком случае принимает кредитор. При одобрении банком сделка осуществляется.
Недвижимость приобретена с помощью материнского капитала. При такой ситуации купля-продажа зависит от мнения опеки и руководства финансовой организации.
Что произойдёт, если задолженность останется неуплаченной
Пени растут за каждый день задержки платежа;
Собственник жилья рискует остаться без таких ресурсов, как свет или вода;
Присутствует опасность остаться без квартиры или дома.
Почему следует выплатить долг перед тем, как продавать жилую недвижимость
Присутствует вероятность того, что покупатель откажется оплачивать задолженность предыдущего владельца за коммунальные услуги и обратится в суд с требованием взыскать денежные средства с прежнего хозяина. Статьи 30 и 153 Жилищного кодекса говорят о том, что оплачивать услуги ЖКХ должен владелец, обязанность на котором лежит согласно дате регистрации права владения.
По-разному трактуется и договор купли-продажи. Пункт, где указано, что покупатель обязуется оплачивать квитанции, означает, что покупатель платит за будущие квитанции, а не за старые.
Как не нарваться на неприятности
Условия соглашения должны чётко прописываться:
фиксируется точная сумма задолженности за ЖКХ и период просрочки;
требуется написать отдельным пунктом, что долг за коммунальные услуги обязуется оплатить покупатель;
нужно указать, что управляющая компания предоставила разрешение на сделку и приложить письменное подтверждение на перевод долга.
При наличии нечётких формулировок и двусмысленности сделку довольно просто аннулировать.
Также важно помнить, что квартиру с долгами по ЖКХ продать нельзя, если жильё не приватизировано. Принять решение о том стоит ли покупать или продавать квартиру с задолженностью сложно, но при наличии грамотно составленного договора проблем быть не должно.
|
| |
| |
